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掛塚の街を想う。~登録有形文化財の活用で街を再生せよ~

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静岡県磐田市白羽29-2

/91.43m²

365LIFEでも数々の物件を掲載してきましたが、文化財登録された物件を掲載するのは初めての経験です。文化財を借りて事業ができるなんて思ってもいませんでしたが、できるんです。
びっくり!なのでここで文化財について簡単に説明しておきますね。

まず、文化財には大きく2つの種類があります。一つは重要文化財(国宝)。わかりやすく言うと奈良の法隆寺などです。
もう一つは登録有形文化財です。文化庁のHPによると登録有形文化財とは次のような説明になっています。
 
”平成8年10月1日に施行された文化財保護法の一部を改正する法律によって,保存及び活用についての措置が特に必要とされる文化財建造物を,文部科学大臣が文化財登録原簿に登録する「文化財登録制度」が導入されました。この登録制度は,近年の国土開発や都市計画の進展,生活様式の変化等により,社会的評価を受けるまもなく消滅の危機に晒されている多種多様かつ大量の近代等の文化財建造物を後世に幅広く継承していくために作られたものです。届出制と指導・助言等を基本とする緩やかな保護措置を講じるもので,従来の指定制度(重要なものを厳選し,許可制等の強い規制と手厚い保護を行うもの)を補完するものです。” ※文化庁HPより

また、登録有形文化財の登録基準としては、築50年以上の建築物で、国土の歴史的景観に寄与しているもの、造形の規範となっているもの、そして再現することが容易でないものが有形文化財として登録ができるのです。

国宝級の重要文化財は主にその保存を目的としているため、建築物の使用としてはかなり高いハードルが設けられています。
しかし登録有形文化財の場合は活用を想定しているため、重要文化財より緩やかな制限で、実際にカフェや宿泊施設などに活用されている事例が全国に広がっています。
最近ではスターバックスが青森県弘前市に1917年に建てられた元陸軍官舎(登録有形文化財)を店舗として活用しているなど、その建物の歴史を引き継ぎながら新しい価値を吹き込み人々を魅了している事例などが有名です。

さて、今回の物件ですが、1935年(昭和10年)に建築され、昭和42年まで郵便局として利用されていた建物です。
浜松駅から南東に約7㎞ほどの距離、天竜川に掛かる掛塚橋を渡って横道に入ってすぐの場所に佇むひときわ目を引く外観です。

物件の位置する掛塚は江戸時代に港町として栄え、江戸と大阪の中継基地として水運物流の拠点となり、多くの人と文化が交わる街でした。
明治に東海道本線が開通して物流が水運から汽車に変わったこと幾度の大火により街の中心が消失したこともありそれまでの活気が失われつつあった昭和初期にこの建物が建てられたようです。

建築当時としては大変モダンな建築物だったのだと思います。街の活気が失われつつある掛塚の街に近代的な郵便局舎が建ったことで街も地域の人々も活気を取り戻したのではないでしょうか?
郵便局舎は掛塚の街を元気にしたいという想いを込めてこのような近代的な建物にしたのではないかと想像しています。

この建物を活用することで、歴史を引き継ぎ、そして新たな掛塚の価値を創造していただきたいというのがオーナーの想いです。

実はこの建物、旧郵便局局舎とつながって広々とした日本家屋がつながっており、さらにその奥には石蔵もあります。今回の募集は局舎部分のみとしていますが、この建物全体を活用してくれる方がおりましたら優先とさせていただきます。

駐車場については現状では建物全面に2台ほど停められるスペースがあるのみなので、近隣の空き地の地主さんに交渉して駐車スペース確保も考える必要があります。
建物の外観および内装などほぼ当時のままの状態で、きれいに維持されております。この外観と雰囲気を活かしながら新しい価値を生み出してください。

ご興味のある方は一度当社事務所で打ち合わせの上、活用方法についてヒアリングさせて頂いたうえでオーナー様にアポイントを取って物件の内見とさせてください。
また、今回はこの物件の再生にふさわしい事業の経験者に活用していただきたいと思っております。そのため事前に事業経験などをお伺いさせて頂きますのでご了承ください。
また、文化財を地元のために活用するというマインドがある方に限らせていただきます。そのあたりも内見前に事前にヒアリングさせて頂きたいと思いますのでご了承お願いいたします。


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ハーフ&ハーフ

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静岡県浜松市中央区半田山4-40-22

/40.00m²

半田山の閑静な住宅街に佇むこちらのお部屋、リビングと寝室がちょうど同じぐらいの大きさで水回りもコンパクトにかつ機能的に収納されているのが特徴的。

リビングは若干コンパクトかなって思いますが、一人暮らしであればこのぐらいがちょうどいい空間ですね。それよりも寝室スペースが8帖あり、ベッドと机を置いても余裕のある空間なのがいい感じです。

白に統一された建具。長さ1800の魚焼きグリル付きシステムキッチン。全体的に明るい空間に仕上がっています。浜松医大にも近く、お医者さんや看護師さんにお勧めしたいお部屋です。





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親子でお風呂にゆったりと。

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8.8万円

静岡県浜松市中央区上島7-5-37-3

2LDK /62.20m² /2007年2月

とにかくお風呂が大きい!
2LDKでもアパートだと親子でお風呂に入ると狭い物件が多いですが、このシリーズのお部屋は足を伸ばせるぐらい湯船が大きいのが嬉しいです。

お部屋に関してはそれほど大きな特徴を持った内装や機能はありませんが、家族で暮らすには広すぎず、狭すぎずちょうどよい広さではないでしょうか?

北側のお部屋は2つの形が異なる収納があります。
大容量のシューズBOXやカウンターが飾り棚仕様になっているのも非常に使いやすいです。

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THE レトロマンション。

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静岡県浜松市中央区西伊場町35-28

/39.69m²

昭和の古きよき時代の面影をそのまま残しつつ、内装は一新されたお部屋のご紹介。

まず、建物は築48年となかなか年季が入っています。もともとはオーナー様が経営されていた食品加工会社の従業員宿舎であったようです。

2階へ上がる階段も学校の校舎を思い起こす造りで、さらに2階に上がると昔懐かしの手洗い場があります。

手洗い場があることで室内に持ち込みたくない汚れたアウトドアグッズのお手入れだとか、釣ってきた魚をさばくだとか、いろいろ活用できそう。

室内は一新されています。お風呂も追い焚き機能付き。キッチンも新品で2400あり、大きく作業がしやすくなっています。

お部屋の建具もナチュラルテイストのドアで、温かみがあり、統一感がありGOODです。

駐車場は細い道を通りますのであまり大きな車の方は難しいかも。

コンビニも徒歩1分で行けるので便利です。

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白のハコ

24万円
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静岡県浜松市中央区大蒲町100-8

3LDK /85.25m² /2016年1月

以前ご紹介して大人気のキャレブランが浜松アリーナ近く大蒲に登場です!

しかも今回は駐車場3台込みでお家賃も以前より抑えめなんです!

フランス語で「白い四角」を意味するキャレブラン、その名の通りシンプルかつモダンな清々しい佇まいです。

LDKに囲まれた約6帖ほどの広さのウッドデッキと1階のLDKに敷き詰められた真っ白なフロアタイルが大きな特徴。お部屋の照明にはダウンライトを採用することにより天井面がすっきりと演出されております。

ウッドデッキで元気に遊ぶ子供達を2階から見下ろすことも可能、ウッドデッキの使い道はアナタ次第です。

個人的には昼間はハンモックで読書をしながら日光浴+昼寝、夜は七輪で秋の味覚秋刀魚やキノコ類を焼きながら1杯など楽しみ方をしてみたい。

戸建の様に見えますが境界壁を共有しているため「テラスハウス」としてのお部屋の紹介になります。

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洋服はやっぱりハンガーにかけて収納したい

洋服大好き!

2LDK /58.07m² /2010年3月

FULL

情報修正日:2024年01月01日 物件ID:00001100002105

閲覧数:725お気に入り数:1質問(0件)

12帖のLDK

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12帖のLDK

ウォークインクローゼットが2つ!?

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ウォークインクローゼットが2つ!?

洋服がたくさんある方におすすめ!

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洋服がたくさんある方におすすめ!

使い勝手のよさそうなキッチン

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使い勝手のよさそうなキッチン

キッチンの後ろには棚が備え付けられています。

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キッチンの後ろには棚が備え付けられています。

LDK横の6帖の洋室

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LDK横の6帖の洋室

こちらのクローゼットの棚は可動式。お好きな高さにできますよ!

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こちらのクローゼットの棚は可動式。お好きな高さにできますよ!

飛び降り防止の安全バー

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飛び降り防止の安全バー

たくさん洋服を掛けることができるウォークインクローゼット

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たくさん洋服を掛けることができるウォークインクローゼット

洗面

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洗面

一坪風呂♪

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一坪風呂♪

温水洗浄便座付のトイレ

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温水洗浄便座付のトイレ

玄関の様子

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玄関の様子

バルコニー

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バルコニー

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お気に入り
12帖のLDK
ウォークインクローゼットが2つ!?
洋服がたくさんある方におすすめ!
使い勝手のよさそうなキッチン
キッチンの後ろには棚が備え付けられています。
LDK横の6帖の洋室
こちらのクローゼットの棚は可動式。お好きな高さにできますよ!
飛び降り防止の安全バー
たくさん洋服を掛けることができるウォークインクローゼット
洗面
一坪風呂♪
温水洗浄便座付のトイレ
玄関の様子
バルコニー
お洋服好きの方必見!

ウォークインクローゼットがなんと2つあります!

大切なお洋服ってハンガーにかけてシワにならないように保管したいですよね。
北側の洋室のウォークインは両面ハンガーにかけてお洋服の収納が可能。
さらに、南側の洋室のウォークインは可動式でお好きにアレンジができるので、
かばんや帽子をお好きに収納することができますよ!


一坪風呂で半身浴してお肌をすべすべに!
そして、おしゃれしてお出かけしましょう!

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
マンション
部屋番号
303号室
建物階数
地上3階
総戸数
12戸
築年
2010年3月
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
58.07㎡
間取り
2LDK
所在階
地上3階 最上階
主要採光
バルコニー
あり
契約期間
2年
入居/引渡時期
10月下旬
現況
退去予定
取引態様
媒介
ペット可否
不可

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
冷暖房
エアコン
その他設備
給湯
バストイレ
バス・トイレ別 シャワー付き洗面化粧台 洗面所独立 温水洗浄便座 一坪風呂
キッチン
対面キッチン
収納設備
ウォークインクローゼット
インターネット
インターネット使用料無料

基本設備

水道
公営
ガス
プロパン

共有設備

敷地内ゴミ置き場 駐輪場

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区子安町340-9

周辺施設

ファミリーマート 浜松大蒲町店(400m)
ファミリーマート 子安店(700m)
マックスバリュ浜松和田店(1300m)
浜松プラザ フレスポ(1700m)

交通機関

天竜川駅 徒歩22分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

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