【店舗付き住宅】タイル貼の長屋｜賃貸・売買の不動産セレクトショップ 365LIFE

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浜松市中区城北3丁目

【店舗付き住宅】タイル貼の長屋

／35.00m²

FULL

情報修正日：2024年06月24日　物件ID：00001100003370

閲覧数：471お気に入り数：0質問(0件)

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タイル張りのオシャレな外装がポイント

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黒のアルミサッシがタイルを引き立てます。

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これぞ長屋！！

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黒と白の2トーンが細長さを強調しています。

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真っ黒な天井もインパクトあります。

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スイッチ関係も1か所にまとめられています。

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トイレは和式。

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エアコン付きがうれしい。

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三角窓から見える姫街道

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憧れの格子窓の奥には花台♪

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2階の間口も2.1ｍぎりぎりベットが収まりますね。

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料理好きには向いていません。

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味のある2F住居部分の玄関。

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ユニットバスとトイレはきれいですよ。

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信号機の前だから人目には付きやすい。

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黒と白のコントラストがかっこいい。

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静岡大学工学部の100ｍ先にそびえ立つ、細長ーいタイル張りのオシャレな2階建てのビル。

近隣に住む大学生の人気スポットとしても良い環境かもしれません。

駐車場が1台と少ないですが目の前には郊外では珍しいコインパーキングがあり、車での来客も呼びこめそうですね。

貸住付店舗なので1階は店舗で2階は住居になっています。そう、この価格でビルに住めるのです。

店舗間口2.1ｍ×奥行き約6.5ｍの細長い店舗。
決して広々な空間とは言えませんが長屋のように奥に行くにつれてわくわくする雰囲気がある建物。

よくありがちな見える前面だけではなく建物側面もしっかり貼られているタイル貼が建物の重厚感を出してくれています。

店内も白と黒のツートンで構成されていておしゃれな感じ。埋め込みの蛍光灯もシンプルな建物にあっていて全体的にバランスの取れています。

オシャレな古着やさんなど雰囲気に合いそうですね。

2階の住居スペースは多少痛みはありますが、格子窓を空ければ花台がありちょっとしたガーデニングも楽しめそう。住居ではなく工房にしたっていいかもしれない！！

建物全部が自分のライフスペースになるこの物件。

小規模だけどなんだかおもしろいことが出来そうな立地と建物。

静岡大学工学部及び情報学部には約3,200人の学生がいます。大学徒歩3分の立地だからこそ学生に向けたサービスが提供できないかな～！
　
安い賃料だからこそ始められる人もいるはずです。まずは建物を見ながら思いっきり事業計画練ってみませんか？

365LIFEでは賃貸仲介とともに、お店のコンセプト作りから内装デザインまで一貫して承っております。
掲載以外の物件もお取り扱いできますので、まずは事業内容をお聞かせください！

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別

マンション

専有面積

35.00㎡

バルコニー

なし

入居/引渡時期

現況

居住中

取引態様

媒介

駐車場

なし

物件特徴

物件タグ

エリア

静岡県浜松市中央区

Equipment

付帯設備

専有設備

基本設備

共有設備

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区城北3-1-43

周辺施設

交通機関

見学したい（無料）

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地

静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25

営業時間

10:00~18:00

定休日

水曜日

免許番号

静岡県知事（12）第4821号

加盟団体

公益社団法人　全国宅地建物取引業協会連合会

電話番号

053-411-6008 　
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【店舗・事務所】ホワイトストリート沿いのイケてる外観、“見られる”路面店

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静岡県浜松市中央区佐鳴台4-37-23

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共益費/管理費10,000円

／49.58m² ／1986年9月

誰もが振り返る、佐鳴台の“イケてるヒルズ”
ホワイトストリート沿いを通ったことがある方なら、一度は目にしたことがあるはず。「あっ、あそこね！」とすぐに思い出される印象的な外観。そう、それが『SANARUDAI Hills』です。

“ヒルズ”といえば東京・六本木を思い浮かべるかもしれませんが、実はそのずっと前から、浜松にもイケてるヒルズがあったんです。

路面1階・視認性◎の好立地
ご紹介するのは、そのSANARUDAI Hillsの1階西側に位置する区画。ホワイトストリートに面した、まさに“ザ・路面店”といえるロケーションです。

面積は約49㎡（約15坪）で、エステや美容室などのサービス店舗にちょうど良いサイズ感。天井も高く、ガラス面も広いため、通行人の視線もしっかりキャッチできます。

設備・周辺環境も充実
これまではアパレル店舗として使用されていたため、トイレ・洗面設備は未設置ですが、給排水は引き込まれており、設置可能です。

同じ建物内には女性向けのアパレルや美容室も入っており、女性ターゲットの業態であれば相乗効果も期待できるでしょう。

来客用駐車場も建物周辺に複数台あり（正確な台数は未確認ですが）、しかも共用・無料で利用可能なのは嬉しいポイント。従業員用駐車場は別途月額5,400円で、最大2台まで契約可能です。

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【店舗・事務所】アンティークドアを活用して！

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静岡県浜松市中央区佐鳴台4-11-45

賃料110,000円

／48.60m² ／1980年7月

この店舗物件、もともとケーキ屋さんだったようです。
そして一部造作が残っています。せっかく残っているのであればそれをフル活用してコストを下げて開店しましょう。

入口の木製ドア、そして店舗内の木の床、厨房と店舗を仕切る壁と木製サッシとガラス。
入口ドアのガラスや厨房側のガラスもアンティークなハンドクラフトガラス。ベリーグッド。

エアコンもついていますが、使えるかは不明。

場所は佐鳴台のグリーンストリート沿いの物件です。
グリーンストリートはホワイトストリートから南北に走る通りですが、ホワイトストリートのスターバックスが入口で、ノースフェイスがあり、遠鉄ストアがあり、肉のかくじゅうがあり、このエリアで一番集客力のあるストリートです。

このストリートで何が足りないか、って考えてみましょう。

美容室は結構あります。最近テイクアウトの餃子屋ができました。
洋服屋もあります。スーパーあります。飲食店あります。ネイルサロンあります。

さて、このエリアに無いものはなんでしょう？

ちなみにこの物件は店内飲食を伴うものはNGです。
そして駐車場はめっちゃ頑張れば2台停めれますが、めっちゃ停めにくいです。余裕をもって言えばせいぜい1台です。

近くに借りれる駐車場は少ないのでスタッフ駐車場とかも手配に困ります。

さあ、このエリアを考えて、物件のいろいろな制約を考えて、何ができるか考えてみましょう。

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【店舗・事務所】スケルトンですが、立地GOODな店舗

敷33万円

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静岡県浜松市中央区佐鳴台4-11-45

賃料110,000円

／48.60m² ／1980年07月

佐鳴台団地の近く。マンションの１Ｆに連なるテナントの１室のご紹介です。

美容室・オーガニックグラノーラ専門店・ネイルサロン・シフォンケーキ屋さん・パソコン教室とおしゃれで個性的な店が並ぶ。

連なるお店もレンガで統一されているからバラバラな感じがなくどこかレトロな調和がとれていて新規で出店していても違和感なくとけこめそうな感じ♪

マンション等の１階のテナントでここまで全体的におしゃれで雰囲気が漂うところは珍しいのではないでしょうか？

本当のスケルトン状態で出店までの初期費用はかかりますが、全体的な雰囲気で選ぶならここの物件おすすめです。
費用をかければ好きなように店の中は自分の力で変えられるけれど、外観などの全体の雰囲気は変えられないですからね。

お花屋さん、雑貨屋さんなど商品を展示販売するお店なら荒々しいままの内装なら商品を引き立ててくれるので素をいかしながら店内を改装できそうですね。

ここでお店をやれば個性的なお店の仲間入りになれるかも?

365LIFEでは賃貸仲介とともに、お店のコンセプト作りから内装デザインまで一貫して承っております。
掲載以外の物件もお取り扱いできますので、まずは事業内容をお聞かせください！

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／49.58m² ／1992年5月

店舗は個性が大事です。
お客さんはその店の雰囲気が好きで来店してくれたり、リピートしてくれるからです。

この店舗の外観は一言でいうと「個性と独創性の塊」です。
入口のウインドウは木に取り込まれたデザインで、木の穴（うろというらしいです。）が小さな窓になっています。

店舗は14坪くらいの大きさで、エステや美容室などにもちょうど良い広さです。
駐車場も店舗前に2台あり、近隣に共有の駐車場がありますので、駐車場問題はある程度回避できそうです。

場所は佐鳴台に近い入野で、店舗立地としてはあり。

同じビルのテナントさんはタイ古式マッサージ店、美容室、フランス料理店とどちらの方も長く営業されているようです。

気になった方はお問合せお待ちしております。

365LIFEでは店舗開業のご相談から受け付けております。お気軽にお問合せください。

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