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浜松増楽町

【店舗・事務所】これから始める個人事業。

賃料75,900円

/48.05m² /1970年6月

RENT リノベ済み

情報修正日:2024年12月07日 物件ID:00001100004131

閲覧数:1551お気に入り数:5質問(0件)

建築家:竹原 義二氏率いる「無有建築工房」が設計

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建築家:竹原 義二氏率いる「無有建築工房」が設計

住居、事務所、小規模店舗としてもご利用いただけます。

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住居、事務所、小規模店舗としてもご利用いただけます。

約8帖の土間スペースは柵で囲まれている。

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約8帖の土間スペースは柵で囲まれている。

土間スペースは1階床下スペースが活用されている。

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土間スペースは1階床下スペースが活用されている。

玄関スペースより室内を眺める。

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玄関スペースより室内を眺める。

洗面台はデザイン重視ですね。

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洗面台はデザイン重視ですね。

トイレ空間は少し広めに造られていました。

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トイレ空間は少し広めに造られていました。

玄関通らず直接室内へ。

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玄関通らず直接室内へ。

駐車区画は階段後ろのバルコニー目の前区画。

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駐車区画は階段後ろのバルコニー目の前区画。

トイレ。

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トイレ。

アレがない間取り。まさに事務所。

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アレがない間取り。まさに事務所。

お気に入り
建築家:竹原 義二氏率いる「無有建築工房」が設計
住居、事務所、小規模店舗としてもご利用いただけます。
約8帖の土間スペースは柵で囲まれている。
土間スペースは1階床下スペースが活用されている。
玄関スペースより室内を眺める。
洗面台はデザイン重視ですね。
トイレ空間は少し広めに造られていました。
玄関通らず直接室内へ。
駐車区画は階段後ろのバルコニー目の前区画。
トイレ。
アレがない間取り。まさに事務所。
間取図にあれがありません。
あれですよ、アレ!

そう、今回ご紹介のお部屋には浴室がありません。
もちろんシャワー室なんて言うお洒落なモノも...。

元々前入居者の事務所使用としてリノベーションされたお部屋、住居としてよりは事務所や店舗としての利用が理想的かもしれません。

1階という立地を最大限活用し、リビングから直接出入りの出来る階段を設置したり、床下スペースを活用し土間スペースを確保したお洒落なお部屋です。

間取りは1LDKで掲載されておりますが、ワンルームと言ったほうがしっくりくるのかもしれません。

一生に1度の思い出として居住用としてお借りいただくことももちろん可能です。
お風呂は...  近くの「RAKU SPA」へ行こう!!

Cost

費用について

賃料
75,900円
駐車場
賃料に含む:1台
その他駐車場:3,500円
保証会社費用
月額賃料総額の1.5%
町費
350円
備考
※事務所利用の場合条件変更有
敷金
151,800円
礼金
無料
保証会社初回費用
要加入 38,125円
更新料 なし
住宅保険
18,000円程度
保険期間2年
更新料
16,500円
仲介手数料
83,490円
備考
ペット飼育時/敷金+1ヶ月
※事務所利用の場合条件変更有

365LIFEでは賃料の他に、実際に毎月かかる費用と契約時に必要な費用を算出して提示しております。

Guideline rent

概算月次費用

賃料
75,900円
駐車場
賃料に含む:1台
町費
350円
概算月次費用
76,250円

概算月次費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

Approximate initial cost

概算初期費用

初月家賃等
76,250円
敷金
151,800円
保証会社初回費用
38,125円
住宅保険
18,000円程度
保険期間2年
仲介手数料
83,490円
概算初期費用
367,665円

概算初期費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
マンション
部屋番号
101号室
建物階数
地上4階
総戸数
8戸
築年
1970年6月
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
48.05㎡
所在階
地上1階 角部屋
主要採光
バルコニー
あり
リノベーション
2009年11月
契約期間
2年
入居/引渡時期
相談
現況
リフォーム中
取引態様
媒介
ペット可否
種類
小型犬 猫

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

冷暖房
エアコン
その他設備
給湯 BS・CS
バストイレ
トイレ 洗面所独立 温水洗浄便座
キッチン
システムキッチン
コンロ種類
ガス
インターネット
インターネット使用料無料

基本設備

水道
公営
ガス
プロパン

共有設備

敷地内ゴミ置き場

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区増楽町2516

周辺施設

ミニストップ 浜松増楽町店(500m)
松田病院(700m)
クックマート 可美店(800m)
セブン-イレブン 浜松西伊場店(800m)
EQVo!(エクボ)入野店(1000m)
そよら 浜松西伊場(1200m)
イオン浜松西店(1400m)

交通機関

高塚駅 徒歩19分
遠鉄バス 可美公園 徒歩9分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

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連なるお店もレンガで統一されているからバラバラな感じがなくどこかレトロな調和がとれていて新規で出店していても違和感なくとけこめそうな感じ♪


マンション等の1階のテナントでここまで全体的におしゃれで雰囲気が漂うところは珍しいのではないでしょうか?

本当のスケルトン状態で出店までの初期費用はかかりますが、全体的な雰囲気で選ぶならここの物件おすすめです。
費用をかければ好きなように店の中は自分の力で変えられるけれど、外観などの全体の雰囲気は変えられないですからね。

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事業所としての利用はもちろんですが、何といってもこの立地。
徒歩3分で、裁判所や法務局などの合同庁舎・総合庁舎があります。
法律関係の個人事務所や、合同事務所などがおススメです!

南東向きのお部屋で、陽当たりも良く、事務所も明るい雰囲気です。
バルコニーもあるので、激務の中でほっと一息つくスペースもありますよ!

庁舎など、良く足を運ぶ場所へは近い方がいいに決まっていますよね。
さあ!いよいよ独立し、個人事務所を立ち上げよう!

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賃料110,000円

/48.60m² /1980年7月

この店舗物件、もともとケーキ屋さんだったようです。
そして一部造作が残っています。せっかく残っているのであればそれをフル活用してコストを下げて開店しましょう。

入口の木製ドア、そして店舗内の木の床、厨房と店舗を仕切る壁と木製サッシとガラス。
入口ドアのガラスや厨房側のガラスもアンティークなハンドクラフトガラス。ベリーグッド。

エアコンもついていますが、使えるかは不明。

場所は佐鳴台のグリーンストリート沿いの物件です。
グリーンストリートはホワイトストリートから南北に走る通りですが、ホワイトストリートのスターバックスが入口で、ノースフェイスがあり、遠鉄ストアがあり、肉のかくじゅうがあり、このエリアで一番集客力のあるストリートです。

このストリートで何が足りないか、って考えてみましょう。

美容室は結構あります。最近テイクアウトの餃子屋ができました。
洋服屋もあります。スーパーあります。飲食店あります。ネイルサロンあります。

さて、このエリアに無いものはなんでしょう?

ちなみにこの物件は店内飲食を伴うものはNGです。
そして駐車場はめっちゃ頑張れば2台停めれますが、めっちゃ停めにくいです。余裕をもって言えばせいぜい1台です。

近くに借りれる駐車場は少ないのでスタッフ駐車場とかも手配に困ります。

さあ、このエリアを考えて、物件のいろいろな制約を考えて、何ができるか考えてみましょう。

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