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部屋あるからこそできる、生活感をリビングに持ち込まない大胆な収納術

「余白」を持つ生活

賃料75,000円 共益費/管理費3,000円

3LDK /66.49m² /1995年7月

RENT リノベ済み

情報修正日:2026年01月14日 物件ID:00001100037577

閲覧数:13お気に入り数:0質問(0件)

LDKは12.3帖

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LDKは12.3帖

南向きで日当たりGOOD◎

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南向きで日当たりGOOD◎

毎日明るい生活が送れそうです

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毎日明るい生活が送れそうです

ウッド×ホワイトは温かみをかんじます

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ウッド×ホワイトは温かみをかんじます

キッチンもウッド調

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キッチンもウッド調

システムキッチン

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システムキッチン

シンク

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シンク

バルコニーは両面にあります!

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バルコニーは両面にあります!

こちらはLDKからそのまま出入りできる6帖の洋室

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こちらはLDKからそのまま出入りできる6帖の洋室

他にも2部屋洋室があるのでウォークインクローゼットみたいに使うのもいいですね!

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他にも2部屋洋室があるのでウォークインクローゼットみたいに使うのもいいですね!

収納付き

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収納付き

こちらは7.2帖の洋室、バルコニーへ出られます

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こちらは7.2帖の洋室、バルコニーへ出られます

収納

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収納

一番小さなお部屋4.5帖

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一番小さなお部屋4.5帖

もちろん収納付きです!

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もちろん収納付きです!

洗面スペースもウッド調◎

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洗面スペースもウッド調◎

浴室は爽やかな感じ

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浴室は爽やかな感じ

トイレ

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トイレ

玄関スペース

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玄関スペース

お掃除がしやすい玄関ですね

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お掃除がしやすい玄関ですね

TVインターホン

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TVインターホン

玄関

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玄関

駐輪場

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駐輪場

建物外観

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建物外観

ぜひお問い合わせください!

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ぜひお問い合わせください!

お気に入り
LDKは12.3帖
南向きで日当たりGOOD◎
毎日明るい生活が送れそうです
ウッド×ホワイトは温かみをかんじます
キッチンもウッド調
システムキッチン
シンク
バルコニーは両面にあります!
こちらはLDKからそのまま出入りできる6帖の洋室
他にも2部屋洋室があるのでウォークインクローゼットみたいに使うのもいいですね!
収納付き
こちらは7.2帖の洋室、バルコニーへ出られます
収納
一番小さなお部屋4.5帖
もちろん収納付きです!
洗面スペースもウッド調◎
浴室は爽やかな感じ
トイレ
玄関スペース
お掃除がしやすい玄関ですね
TVインターホン
玄関
駐輪場
建物外観
ぜひお問い合わせください!
ウッド調の床と白いクロスのコントラストが生む、何とも言えない温かみです。
2024年に大型リフォームが施されているだけあって、全体的にナチュラルで優しい雰囲気に統一されており、どんな家具を置いても様になりそうな懐の深さを感じました。

ここで私が「なるほど!」と思ったのが、LDKのすぐ隣にある6帖の洋室の使い方です。
3LDKと部屋数に余裕があるので、この部屋を思い切って「巨大なウォークインクローゼット」として使ってみるのはいかがでしょうか?
リビングのすぐ横にあるので、洗濯物を畳んでしまったり、朝の身支度を整えたりする動線が抜群に良いんです。
生活感の出る服や荷物を全部この一部屋に集約してしまえば、メインのリビングはモデルルームのようにスッキリと保つことができます。

浜松駅から徒歩13分という立地にありながら、66平米を超える広さが確保されているからこそできる贅沢な空間の使い方です。
キッチンなどの水回りもピカピカに入れ替えられていて、古さを感じることはまずありません。
駐車場も1台付いていてネットも無料と、条件面でも非常に優秀です。
あえて一部屋を収納専用にする、そんなゆとりある大人の暮らしをここで始めてみませんか。

Cost

費用について

賃料
75,000円
共益費/管理費
3,000円
駐車場
賃料に含む:1台
その他駐車場:5,500円
保証会社費用
支払総額の1.5%
自治会費
500円
備考
3台目駐車場:5,500円
敷金
無料
礼金
無料
保証会社初回費用
要加入 39,250円
更新料 10000円/2年
住宅保険
18,000円程度
保険期間2年
更新料
11,000円
仲介手数料
82,500円
鍵交換費用
16,500円
退去負担金
80,000円

365LIFEでは賃料の他に、実際に毎月かかる費用と契約時に必要な費用を算出して提示しております。

Guideline rent

概算月次費用

賃料
75,000円
共益費/管理費
3,000円
駐車場
賃料に含む:1台
自治会費
500円
概算月次費用
78,500円

概算月次費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

Approximate initial cost

概算初期費用

初月家賃等
78,500円
保証会社初回費用
39,250円
住宅保険
18,000円程度
保険期間2年
仲介手数料
82,500円
鍵交換費用
16,500円
退去負担金
80,000円
概算初期費用
314,750円

概算初期費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
マンション
部屋番号
201号室
建物階数
地上3階
総戸数
12戸
築年
1995年7月
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
66.49㎡
間取り
3LDK
所在階
地上2階 角部屋
主要採光
バルコニー
あり
契約期間
2年
入居/引渡時期
相談
現況
退去予定
取引態様
媒介
ペット可否
不可

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
冷暖房
エアコン
その他設備
給湯 BS・CS
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別 シャワー付き洗面化粧台 温水洗浄便座
キッチン
システムキッチン
コンロ種類
ガス
セキュリティ
TVドアホン
インターネット
インターネット使用料無料

基本設備

水道
公営
ガス
都市ガス

共有設備

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区龍禅寺町43

周辺施設

浜松市立竜禅寺小学校(200m)
セブンイレブン 浜松龍禅寺町店(200m)
バロー 北寺島店(300m)
浜松市立南部中学校(700m)
セブンイレブン 浜松中島3丁目店(700m)
リベロ三島店 (supermarket)(1000m)
浜松市立双葉小学校(1100m)
メイワン(1100m)
キラリ高等学校(1400m)

交通機関

JR東海道本線 浜松駅 徒歩13分
遠州鉄道 新浜松駅 徒歩19分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

Q&A

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トイレや浴室は、多機能かつ清潔です。

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2026年2月に完成予定の物件です。

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ダイニングテーブルと大きなソファを置いても動線がしっかりと取れる広さがあり、お子様が遊ぶスペースも十分に確保できそうです。
77.42㎡という面積を、一番長く過ごす場所に効率よく配分した「実用性重視」の間取りだと感じました。

設備面での最大のサプライズは、やはり「エアコン3台付き」です。
2LDK(LDK+洋室2部屋)のすべての空間に最初からエアコンが設置されているため、「入居時に2台買い足す」という高額な出費が必要ありません。
洋室は2つとも5.5帖とコンパクトですが、寝室や子供部屋としては十分なサイズ感。
ネット使用料も無料なので、浮いた初期費用とランニングコストで、リビングに置く家具をワンランク良いものにするのも素敵ですね。

注意点としては、駐車場が縦列区画であることです。
奥の車を出すには前の車を動かす必要があり、毎日のこととなると少し手間に感じるかもしれません。
ただ、曳馬駅まで徒歩5分という好立地ですので、通勤スタイルによってはそこまで苦にならない場合もあります。
「リビングの広さ」と「駅近の利便性」、そして「初期費用の安さ」。 この3つを優先したい方にとって、ここは間違いなく最良の選択肢になるはずです。

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ラベンダーブルーのアクセントウォールがカワイイ16帖のLDKは少し変わった形。
元々6帖の洋室と10帖のキッチンスペースだったのか、途中まで衝立が付いています。
そんな2つに区切られかけたLDKを一望できる位置にあるのがL字型のキッチン。
キッチンが立体的にありながら、部屋との仕切りがない状態なのでスペースが広く、
「2人で協力して料理を作る」なんてシチュエーションに向いているかもしれません。
料理を中心に家族の一体感を引き出せそう。

洋間は広さそれぞれですが、どのお部屋も白の壁、ダークブラウンの床、窓、クローゼット付きで統一されています。
どのお部屋にもクローゼットがあるので収納はたっぷり確保できるでしょう。

洗面所やトイレはレンガ調やアースカラーの壁で統一されていて、オシャレな雰囲気。水回りはキレイですが洗面台のシンクが直径40㎝と一般的な洗面台に比べて少し小さいかもしれません。お風呂は追炊きなどの機能が付いた便利さでGood。

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