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自動車学校前駅徒歩4分の駅ちか立地

【売買物件】最近はやりのコンパクト住宅

価格2,480万円

4LDK /96.54m² /2023年12月

SALE 新築

情報修正日:2024年11月14日 物件ID:00001100029688

閲覧数:456お気に入り数:0質問(0件)

リビングは16.7帖。2階へ上がる階段がリビングにあるのはうれしい。

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リビングは16.7帖。2階へ上がる階段がリビングにあるのはうれしい。

対面キッチンは下がり天井のダウンライト仕様。

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対面キッチンは下がり天井のダウンライト仕様。

リビングの掃き出し窓から駐車場が見える。

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リビングの掃き出し窓から駐車場が見える。

キッチンはワイド2400の食洗器付きシステムキッチン。

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キッチンはワイド2400の食洗器付きシステムキッチン。

掃き出し窓があることで明るいリビング

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掃き出し窓があることで明るいリビング

リビングの角には4.5帖の畳コーナーがある。引戸で仕切れます。

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リビングの角には4.5帖の畳コーナーがある。引戸で仕切れます。

畳コーナーの横に2階へ上がる階段。

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畳コーナーの横に2階へ上がる階段。

階段を上がると廊下。各部屋のドアが見える。

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階段を上がると廊下。各部屋のドアが見える。

南側6帖の洋室にはインナーバルコニーが付いている。

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南側6帖の洋室にはインナーバルコニーが付いている。

バルコニーからの眺望。

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バルコニーからの眺望。

西側7.7帖の洋室。小さいけどクローゼットが付いています。

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西側7.7帖の洋室。小さいけどクローゼットが付いています。

北側7.7帖の主寝室にはかなり広いWICが付いています。

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北側7.7帖の主寝室にはかなり広いWICが付いています。

3面にハンガーパイプがあり、収納力抜群。

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3面にハンガーパイプがあり、収納力抜群。

2階のトレイ

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2階のトレイ

玄関

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玄関

洗面脱衣所。左側にはトイレ

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洗面脱衣所。左側にはトイレ

トイレは階段下スペースを有効利用して作られている。

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トイレは階段下スペースを有効利用して作られている。

洗面脱衣所右側にはお風呂。

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洗面脱衣所右側にはお風呂。

お風呂は浴室乾燥機付きの1坪風呂。

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お風呂は浴室乾燥機付きの1坪風呂。

駐車場スペース

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駐車場スペース

玄関先にはスペースがあり、バイクや自転車が置けそう。

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玄関先にはスペースがあり、バイクや自転車が置けそう。

EV用の電源もある。

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EV用の電源もある。

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お気に入り
リビングは16.7帖。2階へ上がる階段がリビングにあるのはうれしい。
対面キッチンは下がり天井のダウンライト仕様。
リビングの掃き出し窓から駐車場が見える。
キッチンはワイド2400の食洗器付きシステムキッチン。
掃き出し窓があることで明るいリビング
リビングの角には4.5帖の畳コーナーがある。引戸で仕切れます。
畳コーナーの横に2階へ上がる階段。
階段を上がると廊下。各部屋のドアが見える。
南側6帖の洋室にはインナーバルコニーが付いている。
バルコニーからの眺望。
西側7.7帖の洋室。小さいけどクローゼットが付いています。
北側7.7帖の主寝室にはかなり広いWICが付いています。
3面にハンガーパイプがあり、収納力抜群。
2階のトレイ
玄関
洗面脱衣所。左側にはトイレ
トイレは階段下スペースを有効利用して作られている。
洗面脱衣所右側にはお風呂。
お風呂は浴室乾燥機付きの1坪風呂。
駐車場スペース
玄関先にはスペースがあり、バイクや自転車が置けそう。
EV用の電源もある。
最近の傾向として、将来的に子供達が巣立つことを考えて2人でも快適に暮らせるようなコンパクトな住宅が人気なのですが、こちらは96㎡と程よくコンパクトな作りで、長く快適に暮らせそうな間取りです。

場所は自動車学校前駅より徒歩4分の立地にあります。

リビングは16.4帖で、対面キッチンタイプ。家具の配置が考えやすいレイアウトになっています。
お風呂やトイレは1階にあり、生活のすべてを1階で快適に過ごせる設計になっています。

ただ、1階の洗面スペースを通らないとトイレに行けないのが少し残念な間取りですが、万が一誰かがお風呂に入っている場合でも2階のトイレが使えるので安心です。

2階へ上がる階段もリビングにあり、必ずリビングを通らないと部屋には行けませんので、家族とのコミュニケーションがとりやすい設計だと思います。

2階には3部屋あり、6帖の洋室にはインナーバルコニーが付いています。
7.7帖の洋室はWIC付きで3面にハンガーパイプがあるのでかなりの収納力です。

駐車場にはEV用の電源がありますのでEV車所有の方にも対応できます。
2台は駐車できるのですが、若干幅が狭いように感じました。大きな車2台は難しそうですが、普通車と軽自動車であれば駐車可能かと思われます。

Cost

費用について

価格
2,480万円
駐車場
:2台
仲介手数料
744,000円

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
新築一戸建て
部屋番号
B号室
建物階数
地上2階
総戸数
1戸
築年
2023年12月 未入居
建物構造
木造
専有面積
96.54㎡
土地面積
97.22㎡
地目
宅地
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
指定なし
私道負担
指定なし
セットバック
指定なし
接道1
東 幅員8.5mの公道 6m接道
接道2
北 幅員1.5mの公道 9.3m接道
間取り
4LDK
所在階
地上1階
主要採光
西
バルコニー
なし
入居/引渡時期
相談
現況
空家
取引態様
媒介
ペット可否
種類
小型犬 大型犬 犬複数可 猫 猫複数可

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
冷暖房
指定なし
その他設備
給湯 照明器具
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別 シャワー付き洗面化粧台 洗面所独立 追焚機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機 一坪風呂
キッチン
システムキッチン 対面キッチン 食器洗い乾燥機
コンロ種類
ガス
収納設備
ウォークインクローゼット
セキュリティ
TVドアホン

基本設備

水道
公営
ガス
都市ガス

共有設備

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区小池町1617-2

周辺施設

西友浜松有玉南店(300m)
ファミリーマート 浜松小池西店(700m)
セブンイレブン 浜松小池南店(800m)
エブリィビッグデー 有玉南店(1000m)
イオンモール浜松市野(1800m)

交通機関

自動車学校前駅 徒歩4分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

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価格2,480万円

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コンパクトだけどこだわりの設計で住みやすそうなおうちのご紹介です。
場所は自動車学校前駅より徒歩4分の立地にあります。

リビングは16.4帖で、対面キッチンタイプ。家具の配置が考えやすいレイアウトになっています。
お風呂やトイレは1階にあり、生活のすべてを1階で快適に過ごせる設計になっています。

2階へ上がる階段もリビングにあり、必ずリビングを通らないと部屋には行けませんので、家族とのコミュニケーションがとりやすい設計だと思います。

2階には3部屋あり、主寝室にはインナーバルコニーがあります。アウトドアチェアなんか置いて、就寝前にバルコニーで涼んだり、まったりとした時間をお過ごしいただけます。さらにWICも付いていますので、洋服が多い方でも収納には困りません。

駐車場にはEV用の電源がありますのでEV車所有の方にも対応できます。
2台は駐車できるのですが、若干幅が狭いように感じました。大きな車2台は難しそうですが、普通車と軽自動車であれば駐車可能かと思われます。

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ゆとりのある玄関から18帖のLDKへ。
リビングから引戸で続くフチなし畳の和室もあり、仕分けて使っても扉を開けてつなげてもOK。
リビングからキッチンを見ると、キッチンの天井は下がり天井に。
一段下がった天井は、リビングダイニングとのメリハリがつき、間接照明の光りは高級感もあります。

キッチンはワイド250㎝。食洗機付きの対面システムキッチン。
背中側には160㎝のキャビネットに、可動棚のパントリー。
収納が多く、ごちゃごちゃしがちなキッチンも、スッキリと使えそうです。

2階は家事動線を考え、階段上のホールからそのままバルコニーへ出られる間取り。
各部屋に収納があり、主寝室となる7.8状の洋室には、デザイン性の高いセミオープンのウォークインクローゼット。

南向きに砂利庭を配置し、採光も充分。

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お部屋はデザイン性、住宅性能、開放感、すべてが高い水準の現代型住宅。
ウッディーでナチュラルな内装も素敵です。

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とにかく、サウナ―は必見です!

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リビングは16.9帖と広く、角にある畳スペースを合わせると21.4帖の広々空間。対面キッチンは食洗器付きのワイド2300の大型システムキッチン。

リビングから洗面スペース、お風呂に直接アクセスできるので、家事導線が良いですね。
トイレは玄関側に配置しているところも考えられた間取りです。

駐車場は2台駐車可能です。三角の変形の土地に建っているため、駐車場は三角なので、1台は普通車でもう一台は軽自動車しか停められないかもです。
また、前面道路が一方通行であるため、柳通りからしか入れませんが、日常で車の通行がある道路ではないので安心感があります。

構造的な部分としては耐震等級3で、吹付断熱の仕様であるため、耐震性も断熱性にも優れています。


一度ご内覧いただければその良さを実感していただける物件です。

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