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文丘町の3LDKマンション

【売買物件】「我が家の味」を育んで

価格1,380万円 共益費/管理費10,300円

3LDK /68.91m² /1992年10月

SALE リノベ済み

情報修正日:2025年10月24日 物件ID:00001100037448

閲覧数:38お気に入り数:0質問(0件)

デッドスペースが少ないので大きめのインテリアもバッチリ置けそうです

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デッドスペースが少ないので大きめのインテリアもバッチリ置けそうです

南面の窓から十分採光がとれるだけでなく、緑が見れるのも癒される

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南面の窓から十分採光がとれるだけでなく、緑が見れるのも癒される

家族みんなの団欒スペースはインテリアで雰囲気が七変化しそう

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家族みんなの団欒スペースはインテリアで雰囲気が七変化しそう

14.75帖のLDKは和室と隣接していて広々感じます

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14.75帖のLDKは和室と隣接していて広々感じます

LDKについている照明が和洋折衷でおしゃれ

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LDKについている照明が和洋折衷でおしゃれ

LDK横の障子を開けると和室が出現

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LDK横の障子を開けると和室が出現

4.5帖+押入れがあるのでお布団をしまっておいてお子さんのお昼寝部屋に

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4.5帖+押入れがあるのでお布団をしまっておいてお子さんのお昼寝部屋に

キッチンは落ち着いた室内の雰囲気になじむウッディブラウンの色味

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キッチンは落ち着いた室内の雰囲気になじむウッディブラウンの色味

3口コンロとグリル付きのシステムキッチンです

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3口コンロとグリル付きのシステムキッチンです

キッチン奥の引き戸は洗濯機を置ける脱衣所に繋がっているので家事動線GOOD

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キッチン奥の引き戸は洗濯機を置ける脱衣所に繋がっているので家事動線GOOD

6.37帖の洋室は窓が大きめで明るい

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6.37帖の洋室は窓が大きめで明るい

このくらいあればベットやデスクを置いても余裕がありそう

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このくらいあればベットやデスクを置いても余裕がありそう

クローゼットも充分なサイズ

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クローゼットも充分なサイズ

こちらは4.25帖

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こちらは4.25帖

ちょっぴり狭めなので内見時に要採寸かも

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ちょっぴり狭めなので内見時に要採寸かも

このお部屋含め、全部屋にクローゼットがついているので安心

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このお部屋含め、全部屋にクローゼットがついているので安心

脱衣所。写真左手と手前の2方向から出入りできます

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脱衣所。写真左手と手前の2方向から出入りできます

バスルーム。足を伸ばしてゆったり浸かることが出来そう

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バスルーム。足を伸ばしてゆったり浸かることが出来そう

ウォシュレット付きのお手洗い

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ウォシュレット付きのお手洗い

バルコニーは軒先が長く、洗濯物やお布団も干しやすそう

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バルコニーは軒先が長く、洗濯物やお布団も干しやすそう

シューズボックスは家族で住むには少し小さめかもしれません

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シューズボックスは家族で住むには少し小さめかもしれません

坂の途中にあるマンションなので、見晴らしがいいのが自慢です

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坂の途中にあるマンションなので、見晴らしがいいのが自慢です

エレベーター付きなので重たい荷物を運ぶ引っ越し時もラクラク

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エレベーター付きなので重たい荷物を運ぶ引っ越し時もラクラク

エントランスホール。日勤で管理人さんがいてくれているので人の目があるのは何かと安心

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エントランスホール。日勤で管理人さんがいてくれているので人の目があるのは何かと安心

鉄筋コンクリート造の6階建て。今回の募集は2階です

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鉄筋コンクリート造の6階建て。今回の募集は2階です

駐車場はエントランスまで少し距離があります

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駐車場はエントランスまで少し距離があります

駐車場は隅の区画です。来客用もあります

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駐車場は隅の区画です。来客用もあります

駐輪場は屋根付きで台数が多くても余裕で停められそう

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駐輪場は屋根付きで台数が多くても余裕で停められそう

ゴミ捨て場も敷地内にあるので忙しい朝でもすぐに出せます

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ゴミ捨て場も敷地内にあるので忙しい朝でもすぐに出せます

シンプルだからこそ自由度の高い間取り

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シンプルだからこそ自由度の高い間取り

お気に入り
デッドスペースが少ないので大きめのインテリアもバッチリ置けそうです
南面の窓から十分採光がとれるだけでなく、緑が見れるのも癒される
家族みんなの団欒スペースはインテリアで雰囲気が七変化しそう
14.75帖のLDKは和室と隣接していて広々感じます
LDKについている照明が和洋折衷でおしゃれ
LDK横の障子を開けると和室が出現
4.5帖+押入れがあるのでお布団をしまっておいてお子さんのお昼寝部屋に
キッチンは落ち着いた室内の雰囲気になじむウッディブラウンの色味
3口コンロとグリル付きのシステムキッチンです
キッチン奥の引き戸は洗濯機を置ける脱衣所に繋がっているので家事動線GOOD
6.37帖の洋室は窓が大きめで明るい
このくらいあればベットやデスクを置いても余裕がありそう
クローゼットも充分なサイズ
こちらは4.25帖
ちょっぴり狭めなので内見時に要採寸かも
このお部屋含め、全部屋にクローゼットがついているので安心
脱衣所。写真左手と手前の2方向から出入りできます
バスルーム。足を伸ばしてゆったり浸かることが出来そう
ウォシュレット付きのお手洗い
バルコニーは軒先が長く、洗濯物やお布団も干しやすそう
シューズボックスは家族で住むには少し小さめかもしれません
坂の途中にあるマンションなので、見晴らしがいいのが自慢です
エレベーター付きなので重たい荷物を運ぶ引っ越し時もラクラク
エントランスホール。日勤で管理人さんがいてくれているので人の目があるのは何かと安心
鉄筋コンクリート造の6階建て。今回の募集は2階です
駐車場はエントランスまで少し距離があります
駐車場は隅の区画です。来客用もあります
駐輪場は屋根付きで台数が多くても余裕で停められそう
ゴミ捨て場も敷地内にあるので忙しい朝でもすぐに出せます
シンプルだからこそ自由度の高い間取り
和地山公園や静岡大学エリアから、富塚方面へ抜ける道路沿い。
春には川沿いに咲く桜堤が素敵な長坂橋が目印です。
この橋を坂の上のほうに進んでいった小高い丘にある分譲マンションをご紹介します。

6階建てのマンションのうち、今回は2階のお部屋に募集がかかりました。
お部屋は3LDKのファミリータイプ。
エントランスには日勤で管理人さんがいてくれるので、人が居るのは何かと安心ですね。

LDKは14.75帖。
南面に掃き出し窓が2枚あり、採光が十分に採れるのはもちろん、木々の緑が目に優しく癒されます。
3口コンロ&グリル付きのシステムキッチンはトーンを抑えたブラウンの色味が穏やかなお部屋にうまくマッチ。
決して派手さはないけれど、長く飽きずに落ち着いて暮らすならこんなところが理想かも。

シンプルな分、インテリア次第でお部屋の印象を変えられるのは、分譲マンションとして長い目で見てとても魅力的。
薄めの味付けだからこそ、かけるソースやドレッシングでガラッと味わいが変わるヘルシーなお料理のような印象です。
キッチンが壁沿いにあるので、配置も自由度が高い。
家族の成長やその時々の季節に合わせて模様替えを楽しみましょう。

リビングのお隣は障子を隔てて4.5帖の和室があります。
障子を開け放せばリビングから一続きの畳コーナーとしても活用できるので、お子さんのお昼寝部屋として活用出来そう。
北の洋室2部屋は、6.37帖と4.25帖。広さや収納力が違うので、どのお部屋をどうやって使うか、内見時にぜひご家族一緒に相談してみてください。

水回りは、2024年12月に浴室・洗面台を交換しており、まだまだピカピカ。
各部屋のクロスやフロアを張替え、ワックスも掛け直してくれてあります。
リノベの力でまたこれから長く住めるお部屋に仕上がりました。

この物件、面白いのがキッチンと脱衣所が隣り合っていること。
戸建てならたまにありますが、アパートやマンションではあまり見ない位置関係です。
キッチンからドア1枚開ければ、廊下を経由せず脱衣所に出入りできるので、
お料理中に脱衣所にある洗濯機の様子を確認したり、お風呂にいるご家族に声をかけたりできる点で家事効率に一役買ってくれることでしょう。

デメリットとしては、エントランスから駐車場までの距離が少し遠いこと。
雨の日や荷物が多い日は少し不便かもしれないので、現地で実際に歩いてみることをおすすめします。
捉えようによっては、駐車場までの往復で毎日自然と運動不足が解消できるのは健康にいいかも。

家族みんなで落ち着いて暮らせるお部屋をお探しの皆様。
あなたらしい味付けでこのお部屋を「我が家の味」にぜひ育てていってください。

Cost

費用について

価格
1,380万円
共益費/管理費
10,300円
駐車場
近隣:1台 3,300円
修繕積立金
4,820円
備考
駐輪場:100円/月
仲介手数料
414,000円

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
中古マンション
部屋番号
209号室
建物階数
地上6階
築年
1992年10月
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
68.91㎡
土地面積
2907.11㎡
地目
宅地
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
土地権利
所有権
接道状況
一方
接道1
間取り
3LDK
所在階
地上2階
主要採光
バルコニー
あり
入居/引渡時期
即日
現況
空家
取引態様
媒介

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
その他設備
給湯
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別 シャワー付き洗面化粧台 洗面所独立 温水洗浄便座
キッチン
システムキッチン
コンロ種類
ガス
セキュリティ
TVドアホン
その他専有設備
バリアフリー

基本設備

ガス
都市ガス

共有設備

エレベーター 駐輪場

備考

■水回り:2024年12月 浴室 洗面所
■内装:2024年12月 
全室クロス張替え 床(フローリング等) 壁・天井(クロス・塗装等) カーペットフロアを全室、廊下部分フローリング張替、全室ワックスがけ
洗面部分クッションフロア張替
LDK東側和室を解体にて一体LDKへリノベーション工事実施

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区文丘町30-24

周辺施設

浜松市立北部中学校(200m)
静岡大学 浜松キャンパス(500m)
セブンイレブン 浜松文丘町店(700m)
セブンイレブン 浜松和地山2丁目店(900m)
杏林堂ドラッグストア 城北店(900m)
追分小学校(1300m)
エブリィビッグデー 高台店(1400m)
聖隷浜松病院(1400m)
スギドラッグ 浜松住吉店(1700m)
浜松市立高等学校(1800m)

交通機関

遠州鉄道 助信駅 徒歩34分
遠鉄バス 静岡大学 徒歩8分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

Q&A

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【売買物件】さわやかな緑と風と

静岡県浜松市中央区住吉5-10-13

価格1,080万円  
共益費/管理費6,240円

4LDK /77.62m² /1985年6月

住吉の閑静な住宅街の一角。
児童公園がすぐ隣というお子様連れにはなんとも嬉しい立地に、こちらのマンションは位置しています。
少し歩けばスーパーもコンビニも飲食店も充実していますが、
バルコニーから見える景色は自然豊かで、まさに理想的なロケーション。

お部屋は2階。
リノベーション済みの4LDK物件です。
LDKは10.3帖という広さながら、キッチン部分とリビング部分が軽く分かれていて、
開放感のあるリビングで家族団欒の時間を過ごすことができます。

LDKのお隣にあるのが、琉球畳の美しい6帖の和室。
小さいお子さんがいるご家庭であれば、赤ちゃんのお昼寝部屋にぴったり。

北の洋室3部屋のうち2部屋は現状カーペットが敷いてありました。
購入後にカーペットや畳をそのまま使うかどうか、Pシートの貼り替え等については内見と併せてご相談ください。

部屋数が多くご家族それぞれの個室を確保できるのがこの物件を購入する際の大きなメリット。
ただし、収納については和室にある押入一か所のみなので、どこか一部屋を物置部屋として活用する住まい方もおすすめかもしれません。

浜松のどの方面にもアクセスがしやすく、自然も感じられる抜群の立地。
こんな環境で子育てすればきっと家族の笑顔も増えるはず。
お手頃なマンションをお探しのご家族様、ぜひ一度お問い合わせください。

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見学したい(無料)

【売買物件】モデルルームに住まう[ペット可]

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価格1,880万円  
共益費/管理費11,811円

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浜松駅まで徒歩約11分という好立地。
駅に向かい浜松の南北を突っ切る中田島街道まですぐの場所に建つ、鉄筋コンクリート造5階建てのヴィンテージマンションです。

お部屋は4階。壁芯79.20㎡、元々4DKだった間取りの壁を取り払い2LDKになりました。
L字型のLDKはなんと24帖。
四角じゃないって使いにくく思えますが、この形ならリビングとダイニングキッチンが分けやすくレイアウトにも便利そうです。

LDKに入るとまず目に入るのが、シックなアイランドキッチン。
カウンターになっているので雰囲気はさながらBar。
キッチン背面には備え付けの容量大の棚があり、入居時から家電・食器類の収納には困りません。

システムキッチンは掃除に便利なIHの3口コンロ。
グリルに食洗機も付いていて、シンクも広め。
作業スペースもしっかり担保されている使いやすそうなシステムキッチンです。

洋室は6帖が2部屋。
1部屋はLDKと繋がる位置にあり、引き戸を開けておくとバルコニーからの日差しが届きます。
もう1部屋は北側玄関横に。こちらには収納がありません。

そして水回り。設備は2023年に新設されています。
洗面所はストライプのクロスに大理石風のフロア、マホガニーのような赤茶色の洗面台に収納と盛りだくさんではありますが、色は落ち着きめなのでそんなにうるさい感じはないかなと思います。
洗面台は細かいデザインが凝っており、ホテルライクで素敵です。
浴室もブラウンのグラデーションの壁に黒とグレーの浴室と、とてもシック。
ぜひ一坪風呂でゆったりと日々の疲れを癒やしていただけたら。
トイレはタンク一体型のスマートな形。小さな手洗い場に鏡も付いており、来客時に喜ばれそうです。

玄関はとても広々としており、三和土も玄関ホールのフロアも大理石風になっていて高級感が漂います。
間接照明も相まってムードたっぷりな雰囲気。

とても住みやすそうな間取りに設備ですが、気になるとすれば非常に個性的なクロスたち。
元々モデルルームだったこともあり、色々なデザインのクロスを敢えて使用したデザインになっているとのこと。
設置されている照明やエアコンなどは、ご希望があればご使用いただくことも可能です。
北側洋室に置いてある家具は撤去いたします。

駅近ですが、駐車場は月7,000円でご契約可能です。
来客用駐車場も用意があるのも嬉しいところ。
管理規約に基づきペットも飼育もご相談可能です。

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【売買物件】青空に近づく最上階

静岡県浜松市中央区鴨江2-40

価格1,640万円  
共益費/管理費8,700円

3LDK /77.61m² /1996年3月

鴨江小路の途中に建つ、鉄骨鉄筋コンクリート造りのマンションの1室です。
最寄りのスーパーまでは徒歩約4分、コンビニまでは徒歩約6分という買い物にも便利な立地。

募集されているのは9階。12階建の建物ですが、このお部屋の上には住戸がなく、実質最上階にあたります。
最上階ならではの特典が、青空に近づくルーフバルコニー。
テーブルやチェアを置けば家族専用の憩いの場に。
視界の先にはアクトタワーも望めます。
さらには角部屋なので採光窓が多く、日差しがしっかり入ります。

間取りは13畳のLDK、6畳の和室、約6.6畳と約5畳の洋室からなる3LDK。
LDKは横長の長方形で、リビングとダイニングのゾーニングがしやすいのもポイントです。

キッチンは独立型。
小窓からリビングダイニングをのぞめるので、家族の様子を感じながらも料理に集中できます。
設備は3口のガスコンロにグリル、ガスオーブンが付きのシステムキッチンです。

床は和室を除きカーペット敷の状態。購入後にクッションフロアにリフォームするのも一手です。
水回りは、洗面台はきれいでトイレも現状のままで問題なさそうですが、お風呂はややレトロ。
追い焚きも付いていますしもちろん今のままでも十分かとは思いますが、気になる方は取り替えを検討してもよいかもしれません。

そして建物自体について。
戸数は多いもののエレベーターは2基あり、委託管理会社によるしっかりとした管理体制です。
敷地内駐車場の確保も可能。戸数の多さゆえに、月々の修繕積立金が抑えられているのも魅力です。

アプローチや敷地周りには植栽が施されており、街中まで約2kmとほど近い距離感でありながら、緑を感じられる住環境です。
日常の景色に緑や青空、アクトタワーを楽しみながら、心穏やかに暮らしたいご家族におすすめです。

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