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JR東海道本線 浜松駅 徒歩11分

【売買物件】モデルルームに住まう[ペット可]

価格1,880万円 共益費/管理費11,811円

2LDK /79.20m² /1982年3月

SALE リノベ済み

情報修正日:2025年10月18日 物件ID:00001100037458

閲覧数:1003お気に入り数:0質問(0件)

シックな色味が大人な空間

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シックな色味が大人な空間

リノベーションを経て素敵なお部屋になりました

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リノベーションを経て素敵なお部屋になりました

L字型のLDK。おしゃれなライトはそのままお使いいただくことも可能です

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L字型のLDK。おしゃれなライトはそのままお使いいただくことも可能です

広々LDKはなんと24帖

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広々LDKはなんと24帖

LDKに入るとおしゃれなアイランドキッチン

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LDKに入るとおしゃれなアイランドキッチン

バーみたいなカウンター

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バーみたいなカウンター

自宅バーを開店したくなる

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自宅バーを開店したくなる

IHの3口コンロにグリル、大きなシンクに食洗機付き

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IHの3口コンロにグリル、大きなシンクに食洗機付き

キッチン背面にはこんなに豪華な備え付けの棚

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キッチン背面にはこんなに豪華な備え付けの棚

炊飯器や電子レンジなど家電もここに。独特な壁紙がアクセント

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炊飯器や電子レンジなど家電もここに。独特な壁紙がアクセント

カウンター上のペンダントライト

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カウンター上のペンダントライト

LDK中央にある水泡のようなかわいいライト

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LDK中央にある水泡のようなかわいいライト

洋室前にはこんな4連のライト

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洋室前にはこんな4連のライト

LDKのお隣にある6帖の洋室

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LDKのお隣にある6帖の洋室

両手開きのクローゼット

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両手開きのクローゼット

引き戸を開けるとリビングとつながる

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引き戸を開けるとリビングとつながる

北側の6帖の洋室。家具は撤去いたします

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北側の6帖の洋室。家具は撤去いたします

洗面所。備え付けの収納付き

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洗面所。備え付けの収納付き

洗面台

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洗面台

細部までこだわっている

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細部までこだわっている

シックな浴室

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シックな浴室

トイレ。手洗い場と収納、鏡付き

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トイレ。手洗い場と収納、鏡付き

玄関

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玄関

棚

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バルコニー

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バルコニー

エレベーター

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エレベーター

ロビー

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ロビー

エントランス

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エントランス

外観

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外観

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お気に入り
シックな色味が大人な空間
リノベーションを経て素敵なお部屋になりました
L字型のLDK。おしゃれなライトはそのままお使いいただくことも可能です
広々LDKはなんと24帖
LDKに入るとおしゃれなアイランドキッチン
バーみたいなカウンター
自宅バーを開店したくなる
IHの3口コンロにグリル、大きなシンクに食洗機付き
キッチン背面にはこんなに豪華な備え付けの棚
炊飯器や電子レンジなど家電もここに。独特な壁紙がアクセント
カウンター上のペンダントライト
LDK中央にある水泡のようなかわいいライト
洋室前にはこんな4連のライト
LDKのお隣にある6帖の洋室
両手開きのクローゼット
引き戸を開けるとリビングとつながる
北側の6帖の洋室。家具は撤去いたします
洗面所。備え付けの収納付き
洗面台
細部までこだわっている
シックな浴室
トイレ。手洗い場と収納、鏡付き
玄関
棚
バルコニー
エレベーター
ロビー
エントランス
外観
浜松駅まで徒歩約11分という好立地。
駅に向かい浜松の南北を突っ切る中田島街道まですぐの場所に建つ、鉄筋コンクリート造5階建てのヴィンテージマンションです。

お部屋は4階。壁芯79.20㎡、元々4DKだった間取りの壁を取り払い2LDKになりました。
L字型のLDKはなんと24帖。
四角じゃないって使いにくく思えますが、この形ならリビングとダイニングキッチンが分けやすくレイアウトにも便利そうです。

LDKに入るとまず目に入るのが、シックなアイランドキッチン。
カウンターになっているので雰囲気はさながらBar。
キッチン背面には備え付けの容量大の棚があり、入居時から家電・食器類の収納には困りません。

システムキッチンは掃除に便利なIHの3口コンロ。
グリルに食洗機も付いていて、シンクも広め。
作業スペースもしっかり担保されている使いやすそうなシステムキッチンです。

洋室は6帖が2部屋。
1部屋はLDKと繋がる位置にあり、引き戸を開けておくとバルコニーからの日差しが届きます。
もう1部屋は北側玄関横に。こちらには収納がありません。

そして水回り。設備は2023年に新設されています。
洗面所はストライプのクロスに大理石風のフロア、マホガニーのような赤茶色の洗面台に収納と盛りだくさんではありますが、色は落ち着きめなのでそんなにうるさい感じはないかなと思います。
洗面台は細かいデザインが凝っており、ホテルライクで素敵です。
浴室もブラウンのグラデーションの壁に黒とグレーの浴室と、とてもシック。
ぜひ一坪風呂でゆったりと日々の疲れを癒やしていただけたら。
トイレはタンク一体型のスマートな形。小さな手洗い場に鏡も付いており、来客時に喜ばれそうです。

玄関はとても広々としており、三和土も玄関ホールのフロアも大理石風になっていて高級感が漂います。
間接照明も相まってムードたっぷりな雰囲気。

とても住みやすそうな間取りに設備ですが、気になるとすれば非常に個性的なクロスたち。
元々モデルルームだったこともあり、色々なデザインのクロスを敢えて使用したデザインになっているとのこと。
設置されている照明やエアコンなどは、ご希望があればご使用いただくことも可能です。
北側洋室に置いてある家具は撤去いたします。

駅近ですが、駐車場は月7,000円でご契約可能です。
来客用駐車場も用意があるのも嬉しいところ。
管理規約に基づきペットも飼育もご相談可能です。

Cost

費用について

価格
1,880万円
共益費/管理費
11,811円
駐車場
敷地内:1台 7,000円
修繕積立金
9,740円
備考
バイク置き場:800円/月
駐輪場:250円/月
仲介手数料
624,000円
備考
管理形態:全部委託 
管理員の勤務形態:日勤 
管理会社:株式会社合人社計画研究所 
管理組合有

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
中古マンション
部屋番号
411号室
建物階数
地上5階
築年
1982年3月
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
79.20㎡
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
土地権利
所有権
間取り
2LDK
所在階
地上4階
主要採光
バルコニー
あり
リノベーション
2023年1月
入居/引渡時期
相談
現況
空家
取引態様
媒介
ペット可否
相談

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
冷暖房
エアコン
その他設備
給湯 照明器具 BS・CS
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別 シャワー付き洗面化粧台 温水洗浄便座 浴室乾燥機 一坪風呂
キッチン
システムキッチン 対面キッチン 食器洗い乾燥機
コンロ種類
IH
セキュリティ
TVドアホン
その他専有設備
浴室暖房 エアコン2台以上 アイランドキッチン

基本設備

ガス
都市ガス

共有設備

エレベーター 駐輪場 バイク置場 火災警報器(報知機) 来客用駐車場

備考

【リフォーム履歴】
■水回り:2023年1月 
キッチン 浴室 トイレ 洗面所 給湯器 洗濯パン交換
■内装:2023年1月 
全室クロス張替え 床(フローリング等) 壁・天井(クロス・塗装等) 建具(室内ドア等)
■共用部の大規模修繕工事:2023年2月  
外部塗装工事 シーリング工事 バルコニー床防水工事 鉄部塗装工事他

【リノベーション履歴】
2023年1月
内容:4DK→2LDKに間取り変更、キッチン・お風呂・洗面所・トイレ・給湯器・モニター付インターホン他・クローゼット以外は全て新規設置

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区龍禅寺町1-1

周辺施設

浜松市立竜禅寺小学校(200m)
スーパーマーケットバロー北寺島店(300m)
ビオ・あつみ エピスリー浜松(600m)
ファミリーマート 浜松寺島店(600m)
浜松市立南部中学校(700m)
セブン-イレブン 浜松龍禅寺南店(700m)
メイワン(900m)
ザザシティ浜松(1500m)
静岡文化芸術大学(1600m)
JA静岡厚生連 遠州病院(1700m)

交通機関

JR東海道本線 浜松駅 徒歩11分
遠州鉄道 新浜松駅 徒歩13分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

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正直なところ、小学校や中学校までは少し距離があります。お子様の足だと毎日の登下校が少し大変に感じるかもしれません。ただ、このエリアは歩道もしっかりしていますし、体力がつく通学路と捉えることもできます。また、築年数は経過していますが、新耐震基準の時期の建物ですし、配管まで含めたフルリノベーションが施されているので中身は新築同様です。駅からの距離や学校の遠さを差し引いても、この「家事動線の良さ」と「圧倒的な広さ」、そして「レンガ造りの雰囲気」は、他には代えがたい魅力だと感じました。

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徒歩4分の湖畔リゾート。愛犬と暮らす、広すぎるテラス

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このウッドデッキテラス、思わず深呼吸したくなるほどの開放感でした。
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さすがは浜松が誇る高級マンションブランド、アートフォルムシリーズ。
重厚感のある外観に負けないくらい、室内もゆとりある設計になっています。特にリビングに入った瞬間の広がりは圧巻で、床暖房が完備されているため、冬の朝でも家族みんなが自然とここに集まってきそうです。

しかも驚いたことに、北側の洋室にも床暖房が入っていました。寒くなりがちな北側の部屋を子供部屋や寝室にしても、足元からポカポカと温かいのは本当に心強いポイントです。

佐鳴湖公園まで歩いてたったの4分という立地も、私たち子育て世代にはたまらない魅力です。
お散歩コースには事欠きませんし、何よりペット飼育可なので、ワンちゃんと一緒に湖畔を歩く優雅な毎日が手に入ります。
家事動線や収納もチェックしましたが、シューズクロークにウォークインクローゼット、さらに廊下にも収納棚があり、片付けが苦手な私でもここならスッキリ暮らせそうだと確信しました。かさばるベビーカーや季節外れの家電も、悩み知らずで収納できそうです。

ただ、プロとして正直にお伝えしなければならない点もあります。
今回は現状渡しとなるため、リフォーム工事が必須です。実際、キッチンの食洗機やビルトインオーブンレンジは故障していました。
でも、これをポジティブに捉えてみてください。誰かが使った古い設備を妥協して使うより、最新の機能が付いた新品を最初から入れられる絶好のチャンスです。自分好みのキッチンに作り変えられると考えれば、リノベーションの打ち合わせすらワクワクする時間に変わるはずです。
駐車場が機械式で、所有権移転後に再抽選となる点は少し手間と不安を感じるかもしれませんが、この立地と建物のグレード、そして何よりこのテラスのある暮らしを考えれば、十分に検討する価値のある物件だと感じました。

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