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浜松北区 奥山 レストラン跡地

【FOR SALE】直虎ゆかりの地でレストラン経営を。

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情報修正日:2018年08月01日物件ID:001B07001001 お気に入り

  • 1:鉄骨鉄筋コンクリートの立派な外観。

    1/17:鉄骨鉄筋コンクリートの立派な外観。

  • 2:エントランス付近の写真。

    2/17:エントランス付近の写真。

  • 3:まるで高級旅館の雰囲気。

    3/17:まるで高級旅館の雰囲気。

  • 4:エントランスホールではイノシシのはく製がお出迎え。

    4/17:エントランスホールではイノシシのはく製がお出迎え。

  • 5:階段と受付

    5/17:階段と受付

  • 6:受付の先には大広間が。

    6/17:受付の先には大広間が。

  • 7:驚愕の広さ。72帖。

    7/17:驚愕の広さ。72帖。

  • 8:小走りで移動しても端から端まで時間掛かる。

    8/17:小走りで移動しても端から端まで時間掛かる。

  • 9:2階の靴箱周辺。

    9/17:2階の靴箱周辺。

  • 10:向かって右側には個室が並ぶ。

    10/17:向かって右側には個室が並ぶ。

  • 11:8帖の個室たち。

    11/17:8帖の個室たち。

  • 12:10帖の個室からの眺望は最高。

    12/17:10帖の個室からの眺望は最高。

  • 13:8帖の個室は襖を外せば2帖の広間になる。

    13/17:8帖の個室は襖を外せば2帖の広間になる。

  • 14:100帖の広間~。端が見えない。

    14/17:100帖の広間~。端が見えない。

  • 15:1階の厨房。

    15/17:1階の厨房。

  • 16:2階のトイレ。男女は別である。

    16/17:2階のトイレ。男女は別である。

2017年の大河ドラマ『直虎』で一躍脚光を浴びた井伊谷。大河では龍潭寺を中心に井伊家生誕の井戸などがよく登場していたのも記憶に新しいところ。
そこからさらに車で13分ほど行くと方広寺(奥山半僧坊)の入り口から山道を少し進むと建つこの建物、いまから6年ほど前までは賑やかなジンギスカン料理を振舞うレストランでした。地元浜松の人は行ったことのある方も結構いるのではないでしょうか?

現在新しい所有者を探しています。

鉄骨鉄筋コンクリート造りの頑丈な建物で築28年経つのだがあまり古さを感じません。きれいな外観を維持しながら隣接する方広寺と親和性のあるデザインで景色になじんでいる感じです。

エントランスも立派な造り。エントランス内はホールになっており、かつての売店付近にははく製のイノシシが置かれておりました。右手に進むと受付カウンターがあり、ここで受付をして靴を脱いで座敷に上がる動線です。

座敷は大宴会場のかつての面影はそのままの状態。広間は72帖の大広間。広間の2面はすべて窓ガラスで方広寺の三重の塔も見える眺望です。

席数としては正確に数えていませんが、ジンギスカン用のコンロ付き円卓が24脚あるため100名程度収納可能なスペースです。その分厨房も広く取られています。これだけの人数の仕込みや配膳をするのですから。

階段を上がって2階へ。
こちらには6~8帖の個室3つと10帖の個室2つが右手側にあります。10帖の個室からは引佐の街を見下ろす絶景が味わえます。

左に進むと100帖の大広間。圧巻の広さです。こちらも配膳用にパントリーが設けられており、1階の厨房と階段で行き来できるようになっています。

他にも倉庫や事務所スペースなど掲載しきれないほど広いので割愛させて頂きます。

さてこの物件がある奥山周辺は昔から浜松の観光地でありました。昨年直虎で脚光を浴びた龍潭寺、天然の洞窟で鍾乳石などが楽しめる『竜ヶ岩洞』、そして臨済宗方広寺派の大本山『方広寺』。観光資源が豊富にあり、シーズンには賑わいを見せるエリアです。

このまま居ぬきでレストランとして再生させるのが一番の近道でしょうが、企業の研修施設や合宿所なんかにも向いているかもしれません。

価格はこれだけの物件で2800万円とかなりお手頃なお値段ですが、最低限使える状態にするまでにお金が掛かるのでこの金額にしているようです。まず、セントラルヒーティングの冷暖房設備が壊れていてこちらに総額2000万円ほど、それ以外にも電気設備やらなにやらでお金は掛かること間違いありません。現状有姿での引き渡しになりますので、実際に使ってみて気づく不具合もあるかと思いますが、そのあたりも覚悟が必要です。

それでもこれだけ大きな物件なのでこの地域の宝であり、何とか再生して頂ける方がいれば是非ご連絡ください!


詳細情報Detail-Information

構造 SRC3階建 築年 1990年9月
リノベーション年 取引態様 仲介 手数料3%+6万円
契約形態 担当者 古橋啓稔
現況 引き渡し時期 相談
私道負担・道路 なし
設備 上水道、浄化槽、中部電力、プロパンガス
備考 権利形態 所有権 地目 宅地、山林
接道 北西側公道幅員4.1m~8.7mに約24.48m接道
建ぺい率 60% 容積率200%

基本情報Base-Information

間取り 事務所・店舗
建物面積 1105.27m2
土地面積 2003.62m2
販売価格 28,000,000円
管理費等 0円
修繕積立費 0円
駐車場

間取り図Floor-Plan

フロア:駐車場も広い。

地図と住所Map & Address

住所
静岡県浜松市北区引佐町奥山1594-37
周辺施設
奥山方広寺
龍潭寺
きじ亭

ライフスタイルLife-Style

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