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【売買物件】青空に近づく最上階

静岡県浜松市中央区鴨江2-40

価格1,640万円  
共益費/管理費8,700円

3LDK /77.61m² /1996年3月

鴨江小路の途中に建つ、鉄骨鉄筋コンクリート造りのマンションの1室です。
最寄りのスーパーまでは徒歩約4分、コンビニまでは徒歩約6分という買い物にも便利な立地。

募集されているのは9階。12階建の建物ですが、このお部屋の上には住戸がなく、実質最上階にあたります。
最上階ならではの特典が、青空に近づくルーフバルコニー。
テーブルやチェアを置けば家族専用の憩いの場に。
視界の先にはアクトタワーも望めます。
さらには角部屋なので採光窓が多く、日差しがしっかり入ります。

間取りは13畳のLDK、6畳の和室、約6.6畳と約5畳の洋室からなる3LDK。
LDKは横長の長方形で、リビングとダイニングのゾーニングがしやすいのもポイントです。

キッチンは独立型。
小窓からリビングダイニングをのぞめるので、家族の様子を感じながらも料理に集中できます。
設備は3口のガスコンロにグリル、ガスオーブンが付きのシステムキッチンです。

床は和室を除きカーペット敷の状態。購入後にクッションフロアにリフォームするのも一手です。
水回りは、洗面台はきれいでトイレも現状のままで問題なさそうですが、お風呂はややレトロ。
追い焚きも付いていますしもちろん今のままでも十分かとは思いますが、気になる方は取り替えを検討してもよいかもしれません。

そして建物自体について。
戸数は多いもののエレベーターは2基あり、委託管理会社によるしっかりとした管理体制です。
敷地内駐車場の確保も可能。戸数の多さゆえに、月々の修繕積立金が抑えられているのも魅力です。

アプローチや敷地周りには植栽が施されており、街中まで約2kmとほど近い距離感でありながら、緑を感じられる住環境です。
日常の景色に緑や青空、アクトタワーを楽しみながら、心穏やかに暮らしたいご家族におすすめです。

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【売買物件】コンパクト平屋で理想の暮らしを

静岡県浜松市浜名区細江町三和433-10

価格2,580万円

4LDK /88.13m² /2024年11月

「平屋に予算を抑えて住みたいけど、建売は2階建てが多いなぁ。」
そんな気持ちをお持ちのあなたに朗報をお届けします。

26坪とコンパクトで予算を抑えながら、廊下を極力なくすことで広々したLDKや個室を叶えた、夢のような平屋が細江町にあるんです。
平屋はスペースをたくさん使うから、土地が広くないと建てられない?
平屋を建てると駐車スペースが狭くなってしまう?
ノンノン。このお家は車も3台以上入ります。

外観内観のデザインは、清潔感のあるホワイトメイン+グレーやネイビーのかっこかわいいカラーがアクセントの[大人スタイリッシュ]スタイル。
シンプルなので飽きがこなそうです。

建売によくある洗面脱衣室がコンパクトすぎる問題についても。
むしろ一般的なサイズより広く取ってあったり、将来的に嬉しい電気自動車用コンセントがあったり。
至れり尽くせり、建売の概念を打破する設計のお家です!

利便性も良く、自然もある、バランスの良いエリア。
駅も近くて、徒歩で様々な買い物が完結するレベルです。感謝の立地です。

注意ポイントは、目の前にある程度車が通る道路があるので、駐車はタイミングに慣れる必要がありそうなところ。
私が運転が下手説は否めないので。ぜひ内覧でお確かめください。

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あれからぼくたちは…

【売買物件】バルコニーから眺める夜空ノムコウ

価格2,990万円

3SDK /82.42m² /2011.09

SALE

情報修正日:2025年09月23日 物件ID:00001100033807

閲覧数:1242お気に入り数:0質問(0件)

広いお庭で、家庭菜園!美味しい野菜を育てよう!

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広いお庭で、家庭菜園!美味しい野菜を育てよう!

注目すべきはこの、どでかいバルコニー!

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注目すべきはこの、どでかいバルコニー!

約25帖のバルコニーで日光浴や天体観測!

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約25帖のバルコニーで日光浴や天体観測!

アウトドアチェアやテントなんかを持ち出してべランピング!電源もありますね!

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アウトドアチェアやテントなんかを持ち出してべランピング!電源もありますね!

リフォームされて綺麗なダイニングキッチン。

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リフォームされて綺麗なダイニングキッチン。

リビングダイニングは引き戸で分けられます。

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リビングダイニングは引き戸で分けられます。

システムキッチンです。

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システムキッチンです。

ワイド1800、三口ガスコンロです。

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ワイド1800、三口ガスコンロです。

リビングは庭向きで陽当たりもイイです

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リビングは庭向きで陽当たりもイイです

お庭がみえますね。

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お庭がみえますね。

リビング横の洋室。掃き出し窓からお庭へ出られます。

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リビング横の洋室。掃き出し窓からお庭へ出られます。

クローゼットはワイド1600の標準タイプ。

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クローゼットはワイド1600の標準タイプ。

2階は8帖の洋室のみです。

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2階は8帖の洋室のみです。

クローゼットはワイド1150奥行き80の大容量タイプ。

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クローゼットはワイド1150奥行き80の大容量タイプ。

クローゼットに引き出し?せっかくだから利用していきましょう。

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クローゼットに引き出し?せっかくだから利用していきましょう。

バスルームとあわせた柔らかなアクセントクロス。

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バスルームとあわせた柔らかなアクセントクロス。

バスルームはゆったり広めです。

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バスルームはゆったり広めです。

トイレは1階のみ。キレイにリフォームされています。

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トイレは1階のみ。キレイにリフォームされています。

靴箱も容量問題なしですね!姿見でお出かけ前の最終チェックを。

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靴箱も容量問題なしですね!姿見でお出かけ前の最終チェックを。

玄関すぐ、向かって左に納戸スペースがあります。

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玄関すぐ、向かって左に納戸スペースがあります。

1400×1700の納戸スペース。階段下を利用しています。

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1400×1700の納戸スペース。階段下を利用しています。

柿の木。ちゃんと実も生っていましたよ!

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柿の木。ちゃんと実も生っていましたよ!

お庭がほんとに広い!

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お庭がほんとに広い!

左奥にもっと広いスペースがあるので、車は3台以上停められそうです。

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左奥にもっと広いスペースがあるので、車は3台以上停められそうです。

バルコニーが幅を利かせる間取り。

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バルコニーが幅を利かせる間取り。

お気に入り
広いお庭で、家庭菜園!美味しい野菜を育てよう!
注目すべきはこの、どでかいバルコニー!
約25帖のバルコニーで日光浴や天体観測!
アウトドアチェアやテントなんかを持ち出してべランピング!電源もありますね!
リフォームされて綺麗なダイニングキッチン。
リビングダイニングは引き戸で分けられます。
システムキッチンです。
ワイド1800、三口ガスコンロです。
リビングは庭向きで陽当たりもイイです
お庭がみえますね。
リビング横の洋室。掃き出し窓からお庭へ出られます。
クローゼットはワイド1600の標準タイプ。
2階は8帖の洋室のみです。
クローゼットはワイド1150奥行き80の大容量タイプ。
クローゼットに引き出し?せっかくだから利用していきましょう。
バスルームとあわせた柔らかなアクセントクロス。
バスルームはゆったり広めです。
トイレは1階のみ。キレイにリフォームされています。
靴箱も容量問題なしですね!姿見でお出かけ前の最終チェックを。
玄関すぐ、向かって左に納戸スペースがあります。
1400×1700の納戸スペース。階段下を利用しています。
柿の木。ちゃんと実も生っていましたよ!
お庭がほんとに広い!
左奥にもっと広いスペースがあるので、車は3台以上停められそうです。
バルコニーが幅を利かせる間取り。
広いバルコニーとお庭が自慢のお家です。

浜北、西美薗の住宅地。
幅4000の小道を抜けると、ちょこんと佇む可愛らしいお家。

お庭は駐車場も兼ねています。それでも車は3台は停められますし、
それでお庭が狭くなるなんてことはない広さです。

お庭には柿の木が一本植えられていて、11月の撮影時には柿の実が生っていました。
「桃栗三年柿八年」といいますが、1年目から楽しめてラッキーですね!

2階建てのお家ですが、2階には1部屋しかありません。階段上がってすぐ扉、廊下もほぼありません。
その代わりに、どどんとおりますのは約25帖のバルコニー。

お庭も広いのでBBQなどはお庭で、バルコニーは日光浴がいいでしょう。
夜には、億千の星を眺められるかも。

テントやアウトドアチェアを持ち出してベランピング!
バルコニーでのリラックスタイムを愉しめるお家です。

Cost

費用について

価格
2,990万円
駐車場
敷地内:3台
備考
※駐車場は車種により3台以上駐車可能
仲介手数料
897,000円

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
中古一戸建て
建物階数
地上2階
総戸数
1戸
築年
2011.09
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
82.42㎡
土地面積
306.34㎡ 公簿
地目
宅地
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
接道状況
一方
接道1
北東 幅員4.6mの公道 4m接道
間取り
3SDK
所在階
地上1-2階
主要採光
南西
バルコニー
あり
入居/引渡時期
相談
現況
空家
取引態様
媒介
ペット可否

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
その他設備
給湯
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別 シャワー付き洗面化粧台 洗面所独立 追焚機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機 一坪風呂
キッチン
システムキッチン
コンロ種類
ガス

基本設備

水道
公営
ガス
プロパン

共有設備

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市浜名区西美薗259-12

周辺施設

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浜松市立北浜小学校(400m)
エブリィビッグデー 浜北店(400m)
浜松市立北浜中学校(600m)
マックスバリュ浜北店(600m)
セブン-イレブン 浜北沼店(800m)
浜北医療生活協同組合 生協きたはま診療所(800m)
プレ葉ウォーク浜北(1600m)

交通機関

美薗中央公園駅 徒歩9分
浜北駅 徒歩14分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

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