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ロイヤルシャトー広沢|3階・最上階/82.69㎡ 3SLDK

杉の香りと、空の広さ。広沢で暮らしを整える

価格2,390万円 共益費/管理費17,400円

3SLDK /82.69m² /1983年3月

SALE リノベ済み

情報修正日:2026年10月15日 物件ID:00001100038376

閲覧数:66お気に入り数:0質問(0件)

リビングは11畳ほどの広さ

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リビングは11畳ほどの広さ

隣の洋室と合わせると21畳ほどの広さのリビングになる

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隣の洋室と合わせると21畳ほどの広さのリビングになる

引戸で仕切ることもできる

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引戸で仕切ることもできる

Rを描いた折り上げ天井がかわいい

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Rを描いた折り上げ天井がかわいい

クローゼットも付いている

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クローゼットも付いている

杉の無垢材の床が美しい

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杉の無垢材の床が美しい

玄関はシンプルでかわいい

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玄関はシンプルでかわいい

玄関先の引き戸を開けるとリビングへつながる廊下

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玄関先の引き戸を開けるとリビングへつながる廊下

キッチンスペースも広々

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キッチンスペースも広々

シンプルで使いやすそうなキッチン

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シンプルで使いやすそうなキッチン

トグルスイッチがかわいい

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トグルスイッチがかわいい

お風呂

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お風呂

洗面スペースは広々している

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洗面スペースは広々している

かわいい洗面

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かわいい洗面

トイレ

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トイレ

北側の洋室には収納が無い代わりに廊下に2か所収納がある

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北側の洋室には収納が無い代わりに廊下に2か所収納がある

洋室は収納が無い分広く使える

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洋室は収納が無い分広く使える

エアコンも付いている

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エアコンも付いている

バルコニーからの眺望は素晴らしい!

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バルコニーからの眺望は素晴らしい!

外観はレトロ

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外観はレトロ

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お気に入り
リビングは11畳ほどの広さ
隣の洋室と合わせると21畳ほどの広さのリビングになる
引戸で仕切ることもできる
Rを描いた折り上げ天井がかわいい
クローゼットも付いている
杉の無垢材の床が美しい
玄関はシンプルでかわいい
玄関先の引き戸を開けるとリビングへつながる廊下
キッチンスペースも広々
シンプルで使いやすそうなキッチン
トグルスイッチがかわいい
お風呂
洗面スペースは広々している
かわいい洗面
トイレ
北側の洋室には収納が無い代わりに廊下に2か所収納がある
洋室は収納が無い分広く使える
エアコンも付いている
バルコニーからの眺望は素晴らしい!
外観はレトロ
浜松・広沢の落ち着いた住宅街に建つ、15戸の小さなマンション「ロイヤルシャトー広沢」。その最上階の一室を、2026年10月にフルリノベーションしました。

足を踏み入れると、まず感じるのは床の柔らかさです。床には杉の無垢材を使っています。素足で歩くとほんのり温かく、木の香りがやさしく広がります。年月とともに色が深まり、住む人の暮らしに馴染んでいく素材です。

リビングは、隣の洋室との間の引き戸を開ければ約21畳のひと続きの空間になります。家族が集まる日は開け放ち、ひとりの時間が欲しい日は仕切る。暮らし方に合わせて間取りを変えられます。

見上げると、Rを描いた折り上げ天井。やわらかな曲線が空間に奥行きと品を添えています。シンプルでセンスのあるデザインだからこそ、こうした細部の美しさが引き立ちます。

そして、この部屋のいちばんの魅力は南向きバルコニーからの眺めです。最上階ならではの抜けのいい景色と、たっぷりの日差しがあります。朝のコーヒーも、休日の夕暮れも、ここが特等席になります。

キッチン・浴室・トイレ・洗面はすべて新しくしました。ウォークインクローゼットなど収納もしっかり確保しています。新しい設備と、時間を重ねるほど味わいが増す素材。その両方を備えた住まいです。

Cost

費用について

価格
2,390万円
共益費/管理費
17,400円
駐車場
敷地内:台
修繕積立金
15,000円
仲介手数料
854,700円

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
中古マンション
部屋番号
B3号室
建物階数
地上3階
総戸数
15戸
築年
1983年3月
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
82.69㎡
地目
宅地
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
指定なし
私道負担
指定なし
セットバック
指定なし
接道状況
指定なし
間取り
3SLDK
所在階
地上3階
主要採光
南
バルコニー
あり
リノベーション
2026年10月
入居/引渡時期
相談
現況
空家
取引態様
媒介

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
冷暖房
エアコン
その他設備
給湯 照明器具
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別 洗面所独立 追焚機能 温水洗浄便座
キッチン
システムキッチン
コンロ種類
ガス
収納設備
ウォークインクローゼット
セキュリティ
TVドアホン

基本設備

水道
公営
ガス
都市ガス

共有設備

駐輪場

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区広沢2-20-27

周辺施設

浜松市立広沢小学校(400m)
ファミリーマート 浜松蜆塚店(600m)
浜松市立蜆塚中学校(700m)
遠鉄ストア 富塚店(700m)
浜松聖星高等学校(800m)
静岡県立浜松北高等学校(900m)
BIG MOM 蜆塚店(1000m)
セブンイレブン 浜松蜆塚4丁目店(1000m)
浜松医療センター(1200m)
静岡大学 浜松キャンパス(1700m)

交通機関

浜松駅 徒歩39分
新浜松駅 徒歩37分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

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Recommended Realestate

オススメ不動産

徒歩4分の湖畔リゾート。愛犬と暮らす、広すぎるテラス

静岡県浜松市中央区佐鳴台5-27-27

価格2,980万円  
共益費/管理費16,100円

3LDK /87.93m² /2004年6月

このウッドデッキテラス、思わず深呼吸したくなるほどの開放感でした。
窓を開け放てばリビングと一体になり、まるで戸建ての庭のような感覚で使えます。ここで子供たちとプール遊びをしたり、週末にブランチを楽しんだりする光景がはっきりと目に浮かびました。

さすがは浜松が誇る高級マンションブランド、アートフォルムシリーズ。
重厚感のある外観に負けないくらい、室内もゆとりある設計になっています。特にリビングに入った瞬間の広がりは圧巻で、床暖房が完備されているため、冬の朝でも家族みんなが自然とここに集まってきそうです。

しかも驚いたことに、北側の洋室にも床暖房が入っていました。寒くなりがちな北側の部屋を子供部屋や寝室にしても、足元からポカポカと温かいのは本当に心強いポイントです。

佐鳴湖公園まで歩いてたったの4分という立地も、私たち子育て世代にはたまらない魅力です。
お散歩コースには事欠きませんし、何よりペット飼育可なので、ワンちゃんと一緒に湖畔を歩く優雅な毎日が手に入ります。
家事動線や収納もチェックしましたが、シューズクロークにウォークインクローゼット、さらに廊下にも収納棚があり、片付けが苦手な私でもここならスッキリ暮らせそうだと確信しました。かさばるベビーカーや季節外れの家電も、悩み知らずで収納できそうです。

ただ、プロとして正直にお伝えしなければならない点もあります。
今回は現状渡しとなるため、リフォーム工事が必須です。実際、キッチンの食洗機やビルトインオーブンレンジは故障していました。
でも、これをポジティブに捉えてみてください。誰かが使った古い設備を妥協して使うより、最新の機能が付いた新品を最初から入れられる絶好のチャンスです。自分好みのキッチンに作り変えられると考えれば、リノベーションの打ち合わせすらワクワクする時間に変わるはずです。
駐車場が機械式で、所有権移転後に再抽選となる点は少し手間と不安を感じるかもしれませんが、この立地と建物のグレード、そして何よりこのテラスのある暮らしを考えれば、十分に検討する価値のある物件だと感じました。

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