久しぶりの上質な居ぬき物件の登場です。

こちらの店舗は現在もジルヘアー（理容室）として営業しております。
まず最初にお断りさせていただきますが、経営が苦しくての退去ではございません。むしろご栄転です。

その前提で、どうしても独立したい美容師さん、理容士さんに自分のお店を持つときにできる３つの壁をお伝えします。

一つ目はお金の壁です。
独立をするとなると、ほとんどの人が金融機関からお金を借りて、店舗を借りて内装を整え、備品を購入しなければいけません。その費用は店舗の規模にもよりますが、500万円～1000万円掛かります。事業用融資は通常7年なので仮に1000万円借りれたとしたら毎月のローン支払いは13万円弱になります。

でも、最近は美容室が乱立しているため、3年以内の廃業率が高く、金融機関も融資に慎重になるためなかなか貸してくれません。一つ目の壁をクリアするのも一苦労なのです。

2つ目の壁は集客です。
集客は新規とリピーターで成り立っています。新規はWEB予約サイトやチラシなどで集客していきますので、お金が掛かります。最初は固定客がいない場合がほとんどだと思いますので、来店客のほとんどが新規顧客です。
リピート顧客を獲得しなければお店はやっていけません。新規顧客も大切ですが、いかにリピートや口コミ来店を獲得するかに注力してください。集客はお店を運営するオーナーやスタッフの魅力にかかっています。

３つ目の壁はマネジメントです。
融資も受けれて、集客も順調に行った後は、マネジメントです。これは新しく雇用するスタッフのマネジメントだったり、お金のマネジメントだったりします。ここで初めて経営という知識が必要になってくる段階です。それに備えて勉強してください。

さて、この物件ジルヘアーさんはここで初めて3年が経ったようです。そして近くに新店舗を構えるため、退去となります。新店舗では新たにシャンプー台やセット面、椅子、その他もろもろを新調しますので、現在お店で使っているものをすべて格安で譲渡します。不要なものは言って頂ければ処分します。スケルトンからお店をつくったので内装工事にもお金が掛かっていますが、それも含めての譲渡となります。

ここで改めて独立したい美容師、理容師さんへ
ここで事業を始めることのメリットをまとめてみました。
・開業コストが劇的に抑えられる。
・3年営業しているお店なので美容サロンがあることが地域に認知されている。
・半径1㎞にある美容室の数が20店舗以下。競合が少ない。

とくに開業コストを抑えられるというのは、一番のメリットです。その分新規顧客獲得に予算を充てられます。また、借り入れが少ない分、心に余裕が生まれますので来て頂いたお客様にしっかりとサービスができます。

独立したい美容師さん、理容師さん、是非一度ご検討してみてくださいね。

袋井市は小山に2021年12月、新築ガレージハウスが登場しました。
東名高速袋井IC、バイパスの堀越インターのどちらへも車で3分でアクセス可という好立地に位置するこちらのガレージ。

「大人の宝箱」とも言われるガレージ付き物件は浜松エリアでも大変人気が高く、空き予定の情報と共に次の入居者が決まってしまうほど...。
磐田袋井エリアではさらに希少ともあって、こちらの物件も情報解禁後問い合わせが殺到、建築中のうちにすべてのお部屋の募集が終了してしまったほど、大大大人気の物件なのです。

ガレージのサイズは　幅2700mm×奥行4250mm（車止めまで）。
スロップシンクや電動シャッター、EV車専用の電気充電コンセントなどガレージの設備はバッチリ。
2台目駐車場も別途ご用意可能です。

お部屋は賃貸ガレージハウスの中でもゆとりのある15.5帖のLDK、6.2帖の洋室とおひとり様でもおふたり様でも暮らせる広さ。
キッチンはかなーーり広い3口コンロ付きのシステムキッチン、さらにお風呂は一坪風呂と、ガレージ抜きにしても贅沢な設備の数々。
これだけ設備が整ったガレージハウスはかなり稀。
気になった方はすぐにお問合せを！

袋井市は小山に2021年12月、新築ガレージハウスが登場しました。
東名高速袋井IC、バイパスの堀越インターのどちらへも車で3分でアクセス可という好立地に位置するこちらのガレージ。

「大人の宝箱」とも言われるガレージ付き物件は浜松エリアでも大変人気が高く、空き予定の情報と共に次の入居者が決まってしまうほど...。
磐田袋井エリアではさらに希少ともあって、こちらの物件も情報解禁後問い合わせが殺到、建築中のうちにすべてのお部屋の募集が終了してしまったほど、大大大人気の物件なのです。

ガレージのサイズは　幅2700mm×奥行4250mm（車止めまで）。
スロップシンクや電動シャッター、EV車専用の電気充電コンセントなどガレージの設備はバッチリ。
2台目駐車場も別途ご用意可能です。

お部屋は賃貸ガレージハウスの中でもゆとりのある15.5帖のLDK、6.2帖の洋室とおひとり様でもおふたり様でも暮らせる広さ。
キッチンはかなーーり広い3口コンロ付きのシステムキッチン、さらにお風呂は一坪風呂と、ガレージ抜きにしても贅沢な設備の数々。
これだけ設備が整ったガレージハウスはかなり稀。
気になった方はすぐにお問合せを！

築浅のガレージハウスに空き情報です！

このガレージハウスの延床面積は96.0㎡と巨大。ガレージ部分は33.1㎡なので約20帖ほどの広さです。もちろん電動シャッターとスロップシンクは付いています。

2階部分は12帖、洋室6です。ロフト部分は7帖と少し広めになっています。ロフトといってもこちらの建物はハシゴではなく、階段で上がれるのでひとつの部屋ですね。

お風呂も広々一坪風呂、水まわりもキレイです！

こちらはさらに、ペット飼育可能。多頭飼育の相談可なのでまずは1度お問い合わせを下さい。

新築のきれいなお部屋をご紹介！

少しマットな木目調の床に、うっすらブルーのストライプな壁がかわいいです。キッチンは床よりは明るめブラウンの木目調。ナチュラルテイストなこのお部屋。かわいすぎることはないのだけれど、ちょっぴりメルヘンの風を感じます。

玄関の横には鏡付きの靴箱。玄関周りに姿見があるのは嬉しいですね。そのほかにもう一つ扉が...！開けてびっくり、奥まで空間が広がっています！広さ的には自転車が2台程度置けそうなほど！棚もついていて外の道具を部屋を汚さず安全に保管できます！

トイレはリビング直通。キッチンのとなりにあり、廊下に出る必要がありません。生活空間から近いのはとても便利ですね。

こちらは半田山にある、社会人の方限定の物件です。
間取りは1LDKで、余裕のある一人暮らしをしたい方や仲良く二人暮らしを始めたい方にピッタリの物件です。
2019年に建築され、内観・外観共に美しい状態です。

LDKは11.85帖あり、スペースに余裕を感じます。
シンプルにダイニングテーブルとソファーを置けばスッキリとした空間を作り上げることができそうです。
キッチンは対面タイプで、面倒なお皿洗いはテレビを観ながらやればとっても捗りそう！
便利な2口コンロが付いているので、引っ越しの時にわざわざコンロを用意しなくても大丈夫です。
キッチン横にパントリーが付いているので、食品をストックすることができます。

洋室はお世辞でも広いとは言えない、4帖の広さ。
縦長の寝室スペースは、ベッドと間接照明と観葉植物を置けば十分かな。
オシャレは、シンプルイズベストです！

周辺には、コンビニやスーパーがあるので日用品の買い物が便利です。