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遠州鉄道曳馬駅　徒歩11分

フロア全体が私のオフィス

3SLDK ／96.72m² ／1993年1月

FULL リノベ済み

情報修正日：2025年02月27日　物件ID：00001100035731

閲覧数：792お気に入り数：1質問(0件)

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ようこそ独創的な3SLDKへ！

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LDKは写真でも伝わるゆとりのある広さ。

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ブルックリン風のキッチンが絶妙なアクセント。

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3口ガスコンロでお料理はかどります。換気窓があるのも嬉しい◎

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収納スペースも充実です。

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東側の洋室。フローリングはダークブラウン。

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ライトグレーの壁紙と合わさって落ち着く空間に。

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収納付きです。

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こちらは西側の洋室。お部屋1つ1つが違う雰囲気で飽きないですね。

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南向きで日当たりGOODです！

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東側より少し大きめの収納付き。

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こちらは北側の洋室。全部屋照明付きです。

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内装はイエロー×ホワイトで明るい空間に！

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こちらも収納付き。

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アクセントクロスがかわいらしい洗面スペース。

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大理石風のタイルも素敵です。

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浴室。換気窓付き。

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トイレもタイル調に。

19/29
両面バルコニーで風通しもばっちり。

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広々としています。

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広めの玄関。

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納戸まであるので収納は楽々です◎

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広い玄関ホールは来客対応にも適しています。

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玄関正面には奥行きたっぷりの収納スペースが。

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玄関に付いてるいフックがかわいいポイント。

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3Fフロア全体がこちらの物件スペースになります。

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1Fはリラクゼーションのお店です。

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事務所利用もできますが住居としても利用できます。

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3Fフロア全体が間取りに！事務所としても住居としても！

曳馬に位置するこちらの3SLDKの物件。
おもしろいことに3Fフロア全体が物件スペースなんです！

そんな広大なスペースをどう使うのか…と疑問に思われることでしょう。

実はこちらの物件は事務所としても住居としても使用できるので、一括全てをテナント利用しても良し、住居スペースと使い分けるのも良しです。
事務所として併用すれば2重に家賃も発生しませんし、通勤時間は”0秒”です◎
南向きで日当たりも良く、両面バルコニーで風通しもいいため明るく活気のある事業が行えそうです。

もちろん住居のみの使用も可能です。
LDKはブルックリン風のキッチンがアクセントになった広々空間。
キッチンは対面式の3口ガスコンロで換気窓があるのも嬉しいですね。
頭上のダウンライトだけを点ければ、更にレトロ感と温かさが増し増しになること間違いなし◎

LDKには収納スペースがありませんが、3部屋の洋室には全て収納スペースがあります。
更に玄関付近には納戸もあるので収納面は楽々です。
3部屋の洋室は、ひとつとして同じ内装はなく、それぞれのお部屋が違った個性をもっています。
空間ごとに違った雰囲気で、毎日に楽しい気分をプラスしていきましょう！

ちなみに1Fはリラクゼーションのお店になっています。
お仕事に疲れたら1Fにダッシュです！

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別

アパート

部屋番号

3F号室

建物階数

地上3階

築年

1993年1月

建物構造

鉄骨造

専有面積

96.72㎡

間取り

3SLDK

所在階

地上3階角部屋最上階

主要採光

南

バルコニー

あり

リノベーション

外装：2020年

契約期間

2年

入居/引渡時期

相談

現況

空室

取引態様

媒介

ペット可否

不可

物件特徴

こだわり条件

リノベーションデザイナーズ公園の近く日当たりGOOD 駅近おもしろ間取り ALL洋室収納たっぷり角部屋最上階事務所相談可

物件タグ

#365SUZUHIRO #遠州鉄道 #曳馬駅 #上島駅

エリア

静岡県浜松市中央区

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場

室内

冷暖房

エアコン

その他設備

照明器具

バストイレ

バスルームトイレバス・トイレ別シャワー付き洗面化粧台洗面所独立温水洗浄便座

キッチン

システムキッチン対面キッチン

コンロ種類

ガス

基本設備

水道

公営

ガス

プロパン

共有設備

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区曳馬6-26-39

周辺施設

ミニストップ浜松曳馬店(200m)
セブン-イレブン浜松曳馬６丁目店(400m)
かしの樹クリニック(800m)
静岡県立浜松城北工業高等学校(1200m)
浜松学院中学校・高等学校(1500m)
ザ・ビッグ浜松萩丘店(1500m)
エブリィビッグデー高台店(1600m)

交通機関

曳馬駅徒歩11分
上島駅徒歩21分

見学したい（無料）

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地

静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25

営業時間

10:00~18:00

定休日

水曜日

免許番号

静岡県知事（12）第4821号

加盟団体

公益社団法人　全国宅地建物取引業協会連合会

電話番号

053-411-6008 　
でお問い合わせ

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2SLDK ／98.66m² ／2020年2月

洗練されたデザインの、3フロアのガレージハウスです。

ガレージとしての性能、広さだけでなく居住空間も妥協がありません。
15帖のガレージは、おおよそ幅3400×奥行6200×高さ2600と広々。
車はもちろんのこと、バイクを複数台所有されている方にもお使いいただける空間です。
電動シャッター、スロップシンクが付いています。

2階にはLDKおよびバスルーム。
LDKはくすみブルーの天井にモスグリーンのキッチンが、落ち着いた雰囲気ながら空間を華やかにしています。
キッチンは幅2400。3口コンロにグリル、そしてなんと食洗機付き。
背面にはパントリーとして使える収納もあるし、キッチン回り素敵です。

そしてLDKの一部にはなんと床暖房付きなんです。
お洒落なラグをひいて、スマートプロジェクターで映画鑑賞の日々。幸せ。

洗面脱衣所は遊び心のある柄のフロアです。
その先にはゆったりと日々の疲れを癒せる一坪風呂が。
QOL高すぎませんか？

3階へ進んでいくと、2部屋の洋室とトイレ。
6.4帖と6.2帖の洋室にはどちらもウォークインクローゼットを完備という充実度。

気になるのはトイレが3階ということです。
外出時には余裕を持った行動がおすすめです。

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2LDK ／99.26m² ／2026年2月

2026年2月に完成予定の物件です。

まず資料を見て驚いたのが「専有面積99.26㎡」という数字です。
一般的なファミリー向け2LDKが50〜60㎡程度であることを考えると、この物件がいかに規格外の広さを持っているかが分かります。
実際に中に入ってみると、LDKは12.2帖と意外にもコンパクト。
ただ、その分玄関ホールや水回り、収納スペースなどに贅沢な「余白」が取られており、数字以上のゆとりを感じさせる空間作りになっています。

設備面でも、2LDKの間取りに対してエアコンが3台完備されている点は非常にポイントが高いです。
リビングだけでなく、5.5帖と6.3帖の洋室それぞれに最初からエアコンが付いているため、入居時の出費を大幅に抑えられます。
キッチンはIHクッキングヒーターのシステムキッチンでお掃除もしやすく、ネット使用料が不要なのも毎月の固定費削減に直結します。

「広さ」「駅近」「駐車場2台」という、本来なら両立しにくい条件をすべて満たしたこの希少な一部屋。
争奪戦になる前に、ぜひ一度現地でこの「99㎡のゆとり」を体感してみてください

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2LDK ／100.17m² ／1992年8月

LDKは、キッチンスペースが段差があり、
キッチンとリビングがきちんと分けられるのは、いいですね！
キッチンもわりと大きめの幅240cm。

あと、洗面所、洗濯機置き場、トイレがキッチンに立って
背中側にすぐにあるので、主婦業をこなすには、
この距離感がとても便利かもしれません。
夕飯の支度をしながら、お風呂の様子を見たり、
朝食の支度をしながら、朝のお洗濯もやりやすいのではないでしょうか？

そんなご家庭が想像できる温かみのあるお部屋です。

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A棟と同じく、この物件の最大の推しはやはり「1階ファミリークローゼット」を中心とした便利な家事動線です。
洗面所で洗濯をして、そのまま隣のクローゼットにしまう。
この一連の流れが1階だけで完結する便利さは、一度体験すると他の間取りに戻れないほどのインパクトがあります。
LDKも17.6帖と広々しており、対面式の3口IHキッチンからはリビング全体が見渡せるので、小さなお子様がいるご家庭でも安心感が違います。

そして、このB棟をご検討いただく上で一番重要なのが「契約期間」の話です。
実はこちら、同じ敷地内のA棟に比べてお家賃が月額1万円安く設定されています。
その理由は「5年間の定期借家契約」だから。
一般的な賃貸と違い、更新ができず5年後には必ず退去が必要になります。
「ずっと住み続けたい」という方には正直おすすめできませんが、もしあなたが「転勤の期間が決まっている」「子供が小学校に上がるまで」「マイホーム購入の頭金を貯める間の5年間」といった明確なプランをお持ちなら、これほど好条件な物件はありません。

周辺環境も実際に歩いてみると、コンビニやドラッグストアが徒歩4分圏内、スーパーも徒歩8分ほどにあり、駅こそ遠いものの日常の買い物には困らない立地です。
駐車場も2台分確保されていますので、車中心の生活なら不便を感じることは少ないでしょう。
「あえて期限を決めて、その分お得に、新築のハイグレードな設備を使い倒す」。
そんな合理的で賢い選択ができる方に、ぜひ選んでいただきたい一棟です。

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基本情報

物件に関する基本的な情報

物件特徴

付帯設備

専有設備

基本設備

共有設備

備考

地図と住所

住所

周辺施設

交通機関

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

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